Haus zu vermieten €1.990
# Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute, verklinkerte Einfamilienhaus (Viebrock) bietet alles, was das Herz begehrt.
Betreten wird die Immobilie über einen großzügigen Flur mit hochwertigem Mamorboden. Von hieraus erreicht man eines der 4 Schlafzimmer, eines der zwei Badezimmer, hier mit bodentiefer Dusche sowie das Herzstück dieses Hauses, den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit einem wunderschönem Kamin mit Speichersteinen.
In dem Wohnbereich befindet sich eine schöne Einbauküche im Landhausstil mit einem AGA-Herd. Zusätzlich liegt angrenzend an die Küche der Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich die Hausanschlüsse sowie genügend Staufläche.
Der gesamte Wohnbereich verfügt über bodentiefe Fenster, die einen malerischen Blick bieten. Hier befindet sich ein Deck mit Zugang in den Garten sowie eine große Terrasse und ein traumhafter Sitzplatz ausgerichtet nach Westen. Hier befindet sich ein großer - in der Erde mit Zement verankerter - Sonnenschirm. Die Außen Gestaltung wird hier abgerundet durch einen Freisitz, der die Morgensonne einfängt und den perfekten Ort für ein gemütliches Frühstück mit der Familie bietet.
Im Obergeschoss befinden sich 3 große Zimmer. Zwei dieser Zimmer haben direkten Zugang auf den Balkon mit großzügigem Weitblick über den Ölberg und das Siebengebirge. Des weiteren befindet sich im Obergeschoss ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschtisch.
Das gesamte Haus ist durch die bodentiefen Fenster ausgesprochen lichtdurchflutet, zudem verfügt es über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und einen besonders hohen Sicherheitsstandard.
Zusätzlich zu der Wohnfläche steht der Dachboden als Stauraum zur Verfügung. Insgesamt umfasst das Haus ca. 185 m² Wohnfläche, die restlichen 15 m² sind 25 % der Terrassen und des Balkons.
Der Garten, der das Haus umgibt, wurde sehr liebevoll gestaltet mit englischen Rosen und Lavendel, zusätzlich beinhaltet er insgesamt 4 Sitzmöglichkeiten.
Außerdem erreicht man über eine Auffahrt von der Straße aus eine große Garage mit 3,50 m x 9 m.
Durch die moderne Bauweise ist dieses Haus als Niedrigenergiehaus eingestuft und erfüllt die Vorgaben eines KfW 55 Standards. Die moderne Luftwärmepumpe hat eine Wärmerückgewinnung von 80 %, die Fenster sind 3-fach verglast und verfügen über eine Sicherheitsverriegelung.
(Der Vermieter spricht Englisch und Deutsch.)
# Ausstattung
-4 Schlafzimmer
-2 Badezimmer
-große Wohnfläche auf großzügigem Grundstück
-Blick auf das Siebengebirge von allen Etagen
-4 Sitzgelegenheiten auf dem Grundstück (große Terrasse und ein gemütlicher Balkon)
-große Garage mit langer Einfahrt
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Luftwärmepumpe mit 80 % Wärmerückgewinnung
-Einbauküche mit einem AGA-Herd
-Weitblick auf das Siebengebirge
-Kamin im schönen Wohnbereich
-bodentiefe Fenster, lichtdurchflutete Räume
-uvm.
-für Strom und Wasser schließt der zukünftige Mieter einen eigenen Vertrag mit dem Versorger
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Grundstücksfläche: ca. 947 m²
# Lagebeschreibung
Die Lage präsentiert sich in einer malerischen Umgebung, die von der familiären Nachbarschaft und der hervorragenden Infrastruktur geprägt ist.
Das unmittelbare Umfeld besticht durch seine Ruhe und das Gefühl von Weite, das durch die sanften Hügel und grünen Wälder vermittelt wird.
In der wunderschönen Aussicht des Hauses erstrecken sich idyllische Wanderwege, die zu entspannten Spaziergängen in der umliegenden Natur einladen. Die Nähe zum Siebengebirge bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Mountainbiken und Naturerkundungen.
Trotz der naturnahen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar. Innerhalb weniger Minuten gelangt man zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, kleine Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken.
Das Umfeld zeichnet sich auch durch eine gute soziale Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe gelegen, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht. Zudem finden sich in der Umgebung verschiedene Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt (Bad Honnef/ Königswinter) und zu den umliegenden Gemeinden. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, was für Pendler eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bonn oder Köln ermöglicht.
Insgesamt bietet das Wohngebiet ein hervorragendes Lebensumfeld, das die Vorzüge einer naturnahen Lage mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung vereint.
# Sonstiges
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Sonstiges:
Ab dem 01. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Mietwohnraum das Bestellerprinzip. Dies sagt, die Provision wird vom Besteller (Auftraggeber)
bezahlt. Im vorliegenden Fall sind wir durch den Eigentümer/Vermieter (Besteller) zur Vermittlung beauftragt.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 35 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-12-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: VER-2100
