3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €337.750
50737 Köln - Weidenpesch

# Objektbeschreibung
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Herzlich willkommen in dieser zeitlos eleganten Etagenwohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928. Diese Immobilie vereint den historischen Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Ein frischer Bodenbelag, ein vollständig saniertes Badezimmer sowie frisch gestrichene Wände schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die von einem Schreiner angefertigten Türen runden das Gesamtbild ab.

In puncto Ausstattung wurde auf höchste Qualität geachtet. Die Sanitäranlagen von Villeroy & Bosch setzen hier Maßstäbe und garantieren Langlebigkeit und Stil. Die Verwendung von italienischen Fliesen verleiht den Räumen einen Hauch mediterraner Eleganz.

Die großzügige Wohnfläche von 65 m² bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen oder gesellige Abende im Freien zu verbringen.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnräume genutzt werden können. Ein zusätzlicher Keller bietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einem historischen Gebäude mit modernem Flair und erstklassiger Lage Ihr neues Zuhause zu finden!

# Ausstattung
- 3 Zimmer auf 65 m²
- Vollumfänglich modernisiert (Sanitär, Boden, Wände, Türen)
- Italienische Fliesen
- Sanitärausstattung von Villeroy & Bosch
- Optimale Lage direkt an der Rennbahn in Weidenpesch
- Zentrum nah
- Ideale Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5 Prozent inkl. Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Köln-Weidenpesch – einem Stadtteil, der eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnahem Flair bietet. Die herausragende Lage dieses Viertels in Köln macht es zu einem begehrten Wohnort.

Weidenpesch ist geprägt von einer idealen Anbindung an die pulsierende Metropole Köln. Die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht es den Bewohnern, das breite kulturelle Angebot, die vielfältige Gastronomie und die belebten Einkaufsstraßen in kürzester Zeit zu erreichen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen macht Weidenpesch zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Stadtliebhaber.

Ein ganz besonderes Highlight ist die Pferderennbahn, die dem Stadtteil eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Die Rennbahn in Weidenpesch ist nicht nur ein Ort für spannende Pferderennen, sondern auch ein grünes Paradies mitten in der Stadt. Die weitläufigen Grünflächen bieten Erholung und Entspannung in unmittelbarer Nähe zum urbanen Geschehen. Hier können Bewohner nicht nur den Nervenkitzel der Rennen erleben, sondern auch gemütliche Spaziergänge oder Picknicks in einem idyllischen Parkambiente genießen.

Die grüne Aspekt der Pferderennbahn prägt die Umgebung nachhaltig. Weidenpesch bietet somit nicht nur die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt, sondern auch eine grüne Oase, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Diese besondere Verbindung aus urbanem Leben und Natur macht Köln-Weidenpesch zu einem einzigartigen Wohnort, der sowohl für Stadtliebhaber als auch Naturfreunde gleichermaßen attraktiv ist. Willkommen in einer perfekten Symbiose aus Stadtleben und Naturerlebnis!Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 3,5 km
Zentrum 4,6 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 126.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 67