3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
87700 Bayern - Memmingen

Die effizient geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich auf der 2. Etage im mittleren Teil eines 1963 erbauten, 2-stöckigen Gebäudes mit 18 Wohn-Einheiten. Es handelt sich bei allen Wohnungen um private Eigentumswohnungen.

Auf dem knapp 3000 m² großen Grundstück befinden sich neben den zu den Wohnungen gehörenden Garagen mit vorgelagerten Stellflächen, 7 allgemeine Stellflächen für PKW. Ein trotz Innenstadtnähe besonders großzügig bemessener Grünflächenanteil mit Bäumen, Sträuchern und Hecken umgibt das Wohngebäude.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein Dachbodenabteil, sowie ein eigener Platz für eine Waschmaschine.

Im Gebäude gibt es keinen Aufzug!

Die obersten und untersten Geschossdecken sind nach aktuellen Vorgaben gedämmt. Der Energieverbrauch des Gebäudes ist unter Berücksichtigung des Alters mehr als nur akzeptabel. Heizung und Warmwasser werden dezentral in der Wohnung erzeugt. Der Energieträger ist Gas.

Endenergieverbrauch des Gebäudes: 97,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Die verfügbare Internet-Geschwindigkeit beträgt 1000 Mbit/s (Gigabit-Internet).

Im Kaufpreis enthalten ist eine Küche. Diese ist in einem gutem Zustand und von schlichtem, zeitlosem Design. Ein modernes Induktionskochfeld und eine energieeffiziente Kühl-Gefrierkombination eines Markenherstellers mit Edelstahlfront, sind Teil der Küchenausstattung.

Die Wohnung wurde in mehreren Etappen renoviert.

Details hierzu sind u.a. dem vollständigen Exposé zu entnehmen.

Zugang zum vollständigen Exposé erhält der Bewerber nach dem ersten Bewerbungsschritt.


Aufgrund der großen Anzahl an Anfragen, wird um Einhaltung des im Folgenden beschriebenen Bewerbungsverfahrens gebeten.

1. Schritt:

• Der Bewerber sendet eine Bewerbung über „kleinanzeigen“
• Die Bewerbung sollte folgende Angaben enthalten:
◦ Kontaktdaten
◦ Beruf
◦ Alter
◦ Personenzahl im Haushalt
◦ Grund für das Interesse an der Wohnung

• Der Bewerber erhält das vollständige Exposé innerhalb weniger Tage per E-Mail, wenn seitens des Verkäufers Interesse besteht

• Er erhält außerdem folgende Dokumente:
◦ Kopie der Teilungserklärung
◦ Kopie des letzten Wirtschaftsplans mit Jahresabrechnung
◦ Kopien der letzten drei Eigentümerversammlungsprotokolle
◦ Kopie des Energieausweises

2. Schritt:

• der Bewerber hat nach Erhalt des vollständigen Exposés die Möglichkeit, dem Verkäufer Fragen zum Kaufobjekt zu stellen. Dies sollte zunächst per E-Mail erfolgen. Hierüber können optional auch Zeiten für ein Telefongespräch vereinbart werden.

3. Schritt:

• besteht weiterhin Interesse, sendet der Bewerber eine Anfrage für die Wohnungsbesichtigung mit Terminvorschlägen per E-Mail

• Der Bewerber erhält die Möglichkeit einer Wohnungsbesichtigung, wenn seitens des Verkäufers Interesse besteht. Folgende freiwillige Angaben in der E-Mail können die Entscheidung beeinflussen:
◦ Einkommensnachweis
◦ Schufa-Bonitätsauskunft
◦ Finanzierungszusage des Kreditunternehmens


Ich bitte um Verständnis für das oben beschriebene Verfahren. Dieses soll für einen strukturierten Ablauf sorgen und dabei helfen, den Verkauf ohne Makler abzuwickeln, was schließlich auch im Interesse des Käufers sein kann.