Haus zum Verkauf €276.500
23568 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung

Mit diesem Angebot kaufen Sie eine einzugsbereite, sehr gepflegte und für viele Zwecke geeignete Doppelhaushälfte mit Anbau und Nebengelassen auf einem überschaubaren Eigenland-Grundstück. Gelegen in einer ruhigen Siedlung ohne Durchgangsverkehr in einer Tempo-30-Zone in Lübeck-Schlutup.

Gebaut im Jahr 1940, wurden an dieser Immobilie immer wieder zeitgemäße Modernisierungen vorgenommen. Der Erdgeschoss-Anbau ermöglicht ein Wohnen auf einer Ebene mit Eingangsflur, großzügiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Büro/Hobbyraum und einem Flur mit Zugang zum sehr gepflegten Garten und zur geräumigen Garage (In die gerade erst ein neues Garagentor mit Motorbetrieb eingebaut wurde) mit Werkstatt und reichlich Stauraum im Spitzboden des Satteldaches. Darüber hinaus befinden sich drei PKW-Außenstellplätze auf dem Hof.

Bitte nutzen Sie unsere 360°-Besichtigungs-Tour und überzeugen Sie sich vom guten Zustand und der vielfältig nutzbaren Aufteilung des Hauses! Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gern für eine reale Besichtigung der Doppelhaushälfte mit Anbau zur Verfügung. Für eine Termin-Absprache ist es zielführend, wenn Sie uns zu diesem Zweck anrufen.

# Ausstattung

Die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant wurde im Jahr 2016 neu eingebaut und leistet sehr gute energetische Dienste. Das Duschbad befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, auf einer Ebene mit Wohn-/Ess- und Schlafzimmer.

Die Einbauküche ist vielleicht stilistisch in die Jahre gekommen, erfüllt jedoch voll und ganz ihren Zweck. Besonders zu erwähnen ist hier die sehr praktische, verschließbare "Durchreiche", wie man sie zwischen den 40er und 70er Jahren gern einbaute. Diese ermöglicht Kommunikation mit den Personen im Wohn-/Esszimmer, das Durchreichen der leckeren Speisen, oder eben geschlossen, dass sich Gerüche nicht im Haus verbreiten.

Der TV-Empfang wird durch eine Satelliten-Empfangs-Anlage ermöglicht.

Die Garage wurde gerade erst mit einem neuen elektrischen Tor versehen.

Im Garten befinden sich zwei sehr gepflegte Holzhäuschen, das Grundstück nach hinten begrenzend, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 582 m²

# Lagebeschreibung

Gelegen am Ende einer Siedlungsstraße im geschichtsträchtigen Lübecker Stadtteil Schlutup, der sich entlang der Trave und der Schlutuper Wiek ausbreitet. In unmittelbarer Umgebung des Grundstückes haben Sie Wald, Wiesen und Wanderwege, die Sie in die Natur einladen. Fußläufige ÖPNV-Anbindung (ca. 300 m), ist durch die Linienbusse der Stadtwerke Lübeck gegeben. Mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie ca. 25 min bis in die Innenstadt. Das Lübecker Zentrum ist in ca. 8 km erreicht. Die nächste Autobahnauffahrt liegt etwa 6 km entfernt. Sehr gute Einkaufs-Möglichkeiten in Wesloe (ca. 3 km) mit Baumarkt, Vollsortimenter Famila und Discounter Aldi. Der Lübecker Stadtteil Schlutup verfügt über eine Grundschule, Regionale Schule, Gemeinschaftsschule, Krippe, KiTa, Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapie, Tierarzt und auch wichtig: Viele Arbeitsplätze. Auch das Freizeitangebot bietet reichlich Möglichkeiten in diversen Vereinen: Sportverein, Seglerverein, Freibad, Freiwillige Feuerwehr, Seniorenclub, Kirchgemeinde etc. Die Schlutuper sind durchaus gesellige, aktive Menschen, die die Gemeinschaft pflegen und in verschiedensten kulturellen Aktivitäten engagiert. Daraus ergeben sich vielerlei Möglichkeiten der gemeinsamen Freizeitgestaltung.

# Sonstiges

Wie immer, vermittelt das immo büro auch dieses Angebot für den Käufer courtagefrei.

Alle hier veröffentlichten Informationen zu dieser Immobilie wurden uns vom Eigentümer so mitgeteilt und sind so übernommen worden. Trotz bestmöglicher Prüfung können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Bitte kontaktieren Sie uns. Wir ermitteln Ihnen gerne den präzisen Marktwert Ihrer Immobilie. Kostenfrei. Für Immobilien sind wir seit 1997 Ihre kompetenten Immobilienkaufleute. Mit kaufmännischer Ausbildung in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Bei uns sind Ihre Immobilien in sicheren, fachlich versierten Händen!

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# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 273.3 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 19.03.2024 Gültig bis: 19.03.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 Letzte Modernisierung: 2016 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 365#StsyEB