2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
34212 Hessen - Melsungen

# Objektbeschreibung
Erstbezug nach Kernsanierung: In diesem Afa-fähigen Denkmalschutzobjekt in Melsungen entstehen sechs großzügig gestaltete Eigentumswohnungen.

Die hier angebotene, ca. 60 qm große, 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Melsungen und wird vollständig kernsaniert.

Sichern Sie sich die letzte noch verfügbare Eigentumswohnung in Top-Lage der Melsunger Altstadt!

# Ausstattung
Die Ausstattung - Ihr Gesundheits-Plus:

- ökologische Bauweise für gesünderes Wohnen
- Barrierefreiheit durch breitere Türen und Aufzugsanlage
- Moderne, offene Wohnungsgrundrisse
- Holz-Sprossen-Fenster mit Isolierverglasung
- Hochwertige Fliesen- und Echtholzböden in Ihren Wohnräumen
- Bäder mit ebenerdiger Dusche (wahlweise auch mit Badewanne)
- Neueste Sanitär- und Heizungsausrüstung
- Neue Stromleitungen und Rohre im gesamten Wohnbereich

Ihre Eigentumswohnung wird schlüsselfertig gemäß einer Ihnen ausgehändigten Baubeschreibung saniert.

Alle notwendigen Architektenleistungen - von der Planung bis zur Betreuung und Umsetzung des Bauvorhabens - sind im Kaufpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.680,00 €

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Ihre Eigentumswohnung befindet sich zentral gelegen in Top-Lage der Melsunger Altstadt.

Inmitten der Fußgängerzone können Sie alltägliche Dinge direkt und ohne viel Aufwand per Spaziergang erledigen. Viele Geschäfte laden zum Entdecken und Verweilen ein: Von Gastronomien über Eisdielen bis hin zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schuhgeschäfte und Friseure.

In direkter Nachbarschaft befinden sich die Kreissparkasse Schwalm-Eder, ein Müller Drogeriemarkt, das Amtsgericht sowie die Zulassungsstelle Melsungen.
Beliebt ist auch das kinderfreundliche Waldschwimmbad (ca. 5 Autominuten entfernt).
Innerorts verfügt Melsungen über Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Banken und viele weitere Geschäfte.

Die Kindertagesstätte Schloth ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen, der städtische Kindergarten in 7 Minuten. Die Gesamtschule Melsungen erreichen Sie in 5 Autominuten, das Gymnasium (Geschwister-Scholl-Schule) in 6 Autominuten.

Melsungen grenzt im Norden an die Gemeinden Körle (Schwalm-Eder-Kreis) und Söhrewald (Landkreis Kassel) sowie die Stadt Hessisch Lichtenau (Werra-Meißner-Kreis), im Osten an die Stadt Spangenberg, im Südosten an die Gemeinde Morschen, im Süden an die Gemeinde Malsfeld sowie im Westen an die Stadt Felsberg (alle vier im Schwalm-Eder-Kreis).
Die nächst-größeren Städte sind Kassel (ca. 21 km nördlich) sowie Bad Hersfeld (ca. 32 km südöstlich).

# Sonstiges
Weitere Informationen zu Ihrer Eigentumswohnung erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Information zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

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