4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
42857 Nordrhein-Westfalen - Remscheid

# Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 01.01.2069, der Erbbauzins beträgt 201,79 EUR pro Jahr. Die von uns angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1970 erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Liegenschaft hat einen jährlichen Erbpachtzins von ca. 202 EUR p. a.. Der Erbpachtvertrag läuft im Jahr 2069 aus.

Die Wohnfläche von ca. 82 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem Wintergarten, eine ausgestattete Küche und ein praktisches Büro. Im privaten Trakt befindet sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Ein innenliegendes Bad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, vervollständigt die Wohnung. Ein Kellerraum, sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum.

Die Einbauküche mit den Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und eine Waschküche stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr ca. 2004. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen und wurden ca. 1994/1996 erneuert. Das Badezimmer wurde zuletzt ca. 1990 modernisiert und das Flachdach ca. 2008 saniert.

Das Hausgeld beträgt ca. 170 EUR p. m. Die Höhe der Rücklagen zum 31.12.2022 lagen bei ca.1.235 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Erbbauzins: 201,79 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Remscheid-Kremenholl in einer verkehrsberuhigten Straße. Der Stadtteil ist sehr familienfreundlich und verfügt über eine gute Infrastruktur, so sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV mit der Buslinie 664 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist Remscheid über die A1 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Ferner führen die Bundesstraßen B 51, B 229 und B 237 sowie die Landesstraßen L 58, L 74 durch das Stadtgebiet. Die internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sowie der Regionalflughafen in Dortmund sind mit dem PKW oder der Bahn in ca. einer Stunde erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.10.2019
Gültig bis: 2029-10-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 188409