4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.150
95469 Bayern - Speichersdorf

# Objektbeschreibung
**Kapitalanleger aufgepasst, TOP vermietete Neubauwohnung** Provisionsfrei

bereits vermietete Neubauwohnung als Kapitalanlage zu verkaufen.

Traumhafte Erdgeschosswohnung mit 114 m² Wohnfläche, (Haus 1, Wohnung 3)
Diese teilt sich wie folgt auf: Garderobe 9,8 m², Kind 1 -10,75 m², Kind 2 - 10,30 m², Diele 8,53 m², Abstellraum 3,71 m², Schlafen 17,3 m², Bad 13 m², Küche 8,24 m², Wohnen - Essen 27,8 m², Terrasse 4,3 m²

Hier bieten wir Ihnen eine besondere 4,5 Zimmerwohnung mit Platz an.
Im Preis enthalten ist ein eigenes Kellerabteil.

Jahresmieteinnahmen 13.200,00 € kalt, zzgl. 1.200,00 € Miete für 2 Stellplätze.

Am unteren Markt baut unser Partner ein Stadtquartier mit 24 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten, unterteilt auf 2 Wohnhäuser mit Tiefgarage, Stellplätzen, Aufzug und natürlich energiesparende und umweltfreundliche KfW 40 Ausführung. Nähe ist das grundlegende Prinzip des Neubauobjekts. Bepflanzte – grüne Erholungszonen sind ebenso schnell erreichbar, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants und Ärzte etc.

Auf Wunsch können Sie zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz für Euro 25.000 erwerben.
Zusätzlich kann auch noch eine vermietete 87 qm Wohnung (980,00 zzgl. Stellplatz 50,00€ kalt) mit Gartenanteil erworben werden. Bitte sprechen Sie uns an.

# Ausstattung
Nachfolgende wichtige Ausstattungsmerkmale:

-Massivbauweise (36er Ziegelmauerwerk plus 16 cm Mineralwoll-Dämmung)
-sonnige Terrasse
-eigener Gartenanteil
-KfW 40-Standard
-Fernwärmeheizung
-praktischer Aufzug vom Keller bis vor die Wohnung
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer mit Fenster und Wanne
-Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat-Steuerung
-Elektrische Rollladen an den Terrassentür-Elementen
-Modernes und attraktives Raumkonzept
-Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein behagliches Wohnklima .. Ein PLUS für Allergiker
-schnelle Internetverbindung durch Glasfaser
-Antennen-Anschluss ( Gemeinschafts-Sat-Anlage)
-Kellerabstellraum
-Tiefgaragen- PKW-Stellplätze können dazu erworben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Projekt befindet sich in bester Lage im Zentrum der attraktiven über 6.000 Einwohner-Gemeinde Speichersdorf, im Einzugsgebiet der Universitätsstadt Bayreuth. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Grund- und Mittelschule, Volkshochschule, KiTas und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Rund um den Marktplatz haben sich einige Geschäfte angesiedelt. Mehrere Discounter befinden sich ebenfalls nicht weit entfernt.

Die B-22 verbindet Speichersdorf mit den Städten Bayreuth / Kemnath und Weiden.
Die Bahnlinie sorgt verkehrstechnisch für eine optimale Anbindung zur Universitätsstadt Bayreuth sowie zum Großraum Nürnberg / Fürth / Erlangen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Holz-Hackschnitzel
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 6690#22Gcb