Haus zum Verkauf €209.000
# Objektbeschreibung
Naturliebhaber und Familien aufgepasst: Dieses besondere Zweifamilienhaus mit zwei separaten Zufahrten sowie Eingängen in idyllischer Lage bietet Ihnen all die Ruhe, die Sie benötigen. Es erwarten Sie ca. 320m² Wohnfläche auf einem ca. 1049m² Eigentumsgrundstück mit großem Gartenbereich und weiteren Außenanlagen verteilt auf zwei Ebenen. Das 1963 in Massivbauweise errichtete Hinterhaus mit ca. 157 m² wurde 1995 um das ebenfalls massive Vorderhaus mit weiteren ca. 163 m² Wohnfläche erweitert.
Über die untenliegende Zufahrt gelangen Sie direkt zu Ihrem Neubau. Dieser umfasst 163 m² Wohnfläche, intelligent verteilt auf zwei Ebenen. Ebenerdig gelangen Sie durch den Eingangsbereich in das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie auf ca. 63 m² Ihre moderne Küche, sowie Ihr Gäste- WC und Ihr Haushaltraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihr großzügiges Obergeschoss. Von hier haben Sie Zugang zu Ihrem wunderschönen Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Zusätzlich finden Sie hier Ihren Kamin wieder, der zum verweilen einlädt. Über den Flur gelangen Sie zudem zu Ihrem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Ebenso haben Sie über den Flur Zugang zu Ihrer überdachten Terrasse, Ihrem Schlafzimmer, Ihrem Gästezimmer, sowie zum Altbau, falls erwünscht. Sollten Sie die Häuser getrennt benutzen wollen, lässt sich die Tür ganz einfach mit einer Wand ersetzen.
Über die obenliegende Zufahrt gelangen Sie durch einen Windfang in Ihren Altbau. Dieser umfasst 157m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen sowie Keller. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei großzügige Zimmer mit charmanten Parkettböden und großen Fensterfronten. Zudem finden Sie dort Ihr Gäste- WC wieder. Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihr Obergeschoss in dem Sie Ihr modernen Bad mit ebenerdigen Dusche sowie zwei weitere Zimmer finden.
Abgerundet wird das Angebot durch Ihre neue Gas- Heizung aus 2020.
# Ausstattung
• Neubau aus 1995 sowie Altbau aus 1963
• Gas- Heizung aus 2020
• Kamin im Neubau
• moderne Einbauküche
• Jalousien im gesamten Gebäude
• gepflegte Parkett- sowie Fliesen- und Teppichböden
• Kunststoff- Fenster mit Doppel/Iso- Verglasung im Neubau
• Überdachte Terrasse
• Idyllischer Garten
• Carport sowie Garage
• einfache Möglichkeit in 2 getrennte Wohneinheiten zu trennen mit zwei separaten Zufahrten
• neue Umgehungsstraße für idyllische Ruhe
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1045 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
# Lagebeschreibung
Negenborn ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden in Niedersachsen (Deutschland) und gehört zusammen mit Klostergut und Kloster Amelungsborn zur Samtgemeinde Bevern.
Negenborn liegt umgeben von Burgberg, Vogler und der Hochebene Odfeld in der Talsenke am Eingang zum Hooptal. Nachbargemeinden sind im Norden Golmbach und Holenberg, im Osten Stadtoldendorf und im Süden Arholzen, Lobach und Deensen.
Der Ort wird in westlicher Richtung vom Forstbach durchflossen, welcher bei Forst in die Weser mündet.
Durch die Umgehungsstraße lebt es sich sehr ruhig im Oberdorf. Eine Grundschule, eine Arztpraxis eine Tankstelle sowie eine Bushaltestelle liegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Ebenso werden die Kinder von einem Bus für den Kindergarten direkt vor der Tür abgeholt.
Die Kreisstadt Holzminden erreichen Sie schon in 16 min Fahrtzeit.
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren
Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-01-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 20240306
