3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit,
Besondere 3-Zimmer Gartenwohnung!

Die Wohnanlage:

- Ansprechende & hochwertige Wohnanlage besticht mit modernen und durchdachten Designelementen
- Bekanntes & renommiertes Architekturbüro:
Berschneider + Berschneider
- Fassade in altstadttypischen Pastelltönen gehalten
- Praktische Größe der Anlage – 26 kleinere und größere Wohnungen
- Nachhaltig und sparsam – Zentrale gasbefeuerte Heizungsanlage als BHKW mit elektronischer Außentemperatursteuerung
- Baujahr 2020

Die Wohnung:

- Rarität: Altstadtwohnung mit Garten in angenehmer Größe und Südausrichtung, Wohnfläche ca. 104 m²
- Geschütze Terrasse lädt zum Verweilen ein
- Ein wahres Juwel für anspruchsvolle Wohnungsinteressenten
- Offener Wohnflair schafft eine einladende und großzügige Atmosphäre und ein modernes Wohngefühl
- Nahtlose Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und Küche schafft einen harmonischen Raum, der ideal für geselliges Beisammensein ist
- Profi-Einbauküche mit Kochinsel in schöner Holzverkleidung
- Wohn & Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer bietet eine angenehme Umgebung
- Stylisches Badezimmer in Vollausstattung/Gäste-WC
- Hochwertige Ausstattung: Holztüren in voller Raumhöhe, schöner Echtholz Parkett Eiche, absperrbare Holz-Fenster in 3-fach-Verglasung
- Raffstores mit kompletter Verdunkelung, Beleuchtung & Lampen bleiben auf Wunsch in der Wohnung

Sonstiges:

- TG-Stellplatz auf Wunsch
- Hausverwaltung ID+ Immobiliendienste GmbH -
gut verwaltet und in Neumarkt ansässig
- Bezug nach Vereinbarung

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 37,1 kWh, BHKW, 2020

Fazit: Wer den Charme des Wohnens in der Altstadt schätzt,
ein architektonisch besonderes Zuhause sucht und noch einen Garten mitten in der Stadt möchte, hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung

- Tolles architektonisches Highlight mitten in der Stadt
- Zentral, modern und stilvoll
- Wohnen und leben im Herzen der Altstadt
- Angenehme, ruhiger Garten durch Rückgebäude
- Die Vorteile eines attraktiven Zuhauses:
Shopping, Café, Kino, Park alles in Lauflage

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 37,10 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: A5113-1