1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €37.900
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf wird ein schönes Apartment angeboten, welches sich durch einen gepflegten Zustand und einen praktischen Grundriss auszeichnet. Ein kleiner Flur mit Einbauschrank auf der rechten Seite stellt die Eingangssituation dar. Vom Flur betritt man den Wohn-Schlaf-Kochbereich. Hier befindet sich links, geschickt in einer Nische angeordnet, der offene Küchenbereich mit Tresen und allem, was man zum kochen braucht. Durch 2 Fenster und einem großzügigen Fensterelement zum Balkon, fällt sehr viel Tageslicht in diesen Bereich. Davor befindet sich der Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Vor dem Bad mit Fenster befindet sich ein Zwischenflur, hier ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet. Die Ausstattung im Bad entspricht den frühen 80iger Jahren, alles ist gut erhalten, da die Wohnung bisher als Feriendomizil gelegentlich genutzt wurde. Es ist aber auch möglich, das Apartment dauerhaft selbst zu bewohnen. Hervorzuheben ist die sehr schöne Naturumgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten, zum Beispiel der Nagler See und im Winter der nahe Ochsenkopf sowie der Klausenlift in Mehlmeisel. Die nahe Bushaltestelle ist fussläufig zu erreichen, von hier geht es zu den Dingen des täglichen Bedarfs.
# Ausstattung
- Wohnen/Schlafen ca. 19,00 m²
- Kochen inkl. Küchenmöbel ca 4,30 m², mit neuwertigem Kühlschrank und Herd
- Balkon mit Markise nach Osten mit ca. 7,00 m², zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet
- geräumiger, trockener Keller ca. 3 m²
- Bad mit Dusche und Fenster
- Waschhaus mit WM und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung
- festzugeordneter PKW-Stellplatz
- Nutzung als Ferien-Apartment oder zum dauerhaften Selbstbewohnen/vermieten
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- kein Instandhaltungsrückstau
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.082,86 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MWST. des beglaubigten Kaufpreises. In gleicher Höhe für den Eigentümer tätig.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Brand mit dem staatlich anerkannten Erholungsort Brand gehört zum Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth. Sie liegt im Südwesten des Fichtelgebirges und grenzt an die oberfränkischen Gemeinden Mehlmeisel sowie Nagel an. Nordwestlich des Ortes entspringt der Fuhrbach, der ein linker Zufluss der Fichtelnaab ist. Oberölbühl ist ein Ortsteil der Gemeinde Brand und liegt einen Kilometer nördlich von deren Gemeindesitz.
Hier finden sich zahlreiche Freizeitangebote, vor allem für Naturfreunde. 100 km Wanderwege stehen zur Verfügung, unter anderem der 14,6 km lange Max-Reger-Weg, der am Rathaus beginnt und endet. Neu ist der 7 km lange Erfahrungspfad, begehbar auch in 4 Teilstrecken. Es gibt Nordic-Walking-Strecken, den Fichtelnaabtalradweg, Kinderspielplätze und Bolzplätze, auch einen Tennisplatz und Langlaufloipen. Ausflugsmöglichkeiten wie das Naherholungsgebiet Bayreuther Haus, das Felsenlabyrinth und die Naturbühne Luisenburg sowie der Nageler See und der Fichtelsee bieten gerade in den warmen Jahreszeiten willkommene Entspannung. Im Winter sind der nicht weit entfernte Ochsenkopf oder der Klausenlift in Mehlmeisel ein Anziehungpunkt für Ski-Begeisterte. Die Festspielzentren Bayreuth und Wunsiedel sind in einer halben Stunde erreichbar. Zur Übernachtung stehen Gasthöfe und Ferienwohnungen zur Auswahl.
# Sonstiges
Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:
Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: a.dallmannimmobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: AD-1627
