Haus zum Verkauf €265.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen Traumhaus in Walchum, Emsland! Dieser erstklassige Walmdachbungalow, erbaut im Jahr 2017, präsentiert sich in einem Top-Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², zwei Schlafzimmern sowie einem Studiozimmer im Dachgeschoss bietet dieses Anwesen genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Immobilie eignet sich aufgrund der guten Lage in unmittelbarer Seenähe auch ideal als Renditeobjekt für Investoren oder als Zweitwohnsitz für die eigenen Ferien. Sie ist der perfekte Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Nähe zum Wasser verleiht diesem Bungalow eine besondere Atmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen oder erholsame Spaziergänge am Ufer.
Der Bungalow verfügt über eine offene Küche, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht, was ein modernes und großzügiges Wohngefühl schafft. Die Einbauküche und die hochwertigen Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten, während alle weiteren Möbel verhandelbar sind, um Ihren persönlichen Stil zu ergänzen.
Dieser erstklassige Walmdachbungalow bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, erstklassiger Ausstattung und einer begehrten Lage in unmittelbarer Seenähe. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Feriendomizil oder Investitionsobjekt - hier erwartet Sie ein Zuhause, das all Ihre Wünsche erfüllen kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
# Ausstattung
Ausstattung: Der Bungalow verfügt über eine offene Küche, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht, was ein modernes und großzügiges Wohngefühl schafft. Die Einbauküche und die hochwertigen Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten, während alle weiteren Möbel verhandelbar sind, um Ihren persönlichen Stil zu ergänzen.
Komfort und Effizienz: Die Immobilie ist mit Fliesen im Wohnbereich, Laminat in den Schlafzimmern sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet, die für eine optimale Wärmeisolierung und Lärmschutz sorgen. Teilweise sind auch Fliegengitter vorhanden, um ungestörte Sommerabende im Freien zu genießen.
Außenbereich: Ein großer Carport mit Geräteraum und Wallbox bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück umfasst ca. 316 m² Erbpachtgrund (61,67 €/monatlich) und bietet somit genug Raum für Gartenliebhaber, ohne dabei zu viel Pflegeaufwand zu erfordern.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 361 m²
# Lagebeschreibung
Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in einer günstigen Lage mit einfachem Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, einer Grundschule und einem Kindergarten, die alle bequem vom Haus aus erreichbar sind.
Walchum ist eine idyllische Gemeinde im Emsland, gelegen im Nordwesten Deutschlands. Diese charmante Ortschaft zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft, ihre freundliche Gemeinschaft und ihre Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus. Hier finden Bewohner und Besucher gleichermaßen eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und moderner Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zu Seen und Flüssen macht den Ort besonders attraktiv für Wassersportler, Angler und Naturliebhaber. Auch ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang der zahlreichen Radwege in der Umgebung sind beliebte Freizeitaktivitäten.
Trotz seiner ländlichen Lage bietet Walchum eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und anderen Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine Grundschule sowie einen Kindergarten, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Für weitere Bildungseinrichtungen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind größere Städte, wie Papenburg oder Meppen in der Umgebung gut erreichbar.
# Sonstiges
Wohnflächenaufteilung
Erdgeschoss:
Diele ca. 11,32 m²
Badezimmer ca. 5,50 m²
Wohn-Esszimmer/Küche ca. 24,64 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 3,64 m²
Schlafzimmer 1 ca. 11,87 m²
Schlafzimmer 2 ca. 9,69 m²
Überdachte Terrasse ca. 5,00 m² anteilig
Dachgeschoss:
Studiozimmer ca. 23,00 m²
Nutzfläche:
Carport ca. 26,05 m²
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 61.11 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.11.2023
Gültig bis: 27.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8093#BuzCV
