Haus zum Verkauf €265.000
22113 Hamburg-Mitte - Hamburg Billstedt

# Objektbeschreibung
Das Exposé präsentiert ein einzigartiges Einfamilienhaus in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend, das mit seinem nostalgischen Charme und modernen Annehmlichkeiten jeden Hauskäufer begeistern wird. Das Haus verbindet die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens mit einer hervorragenden Anbindung in die nahe gelegene Stadt, sodass sowohl die Vorzüge der Natur als auch der städtischen Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie genossen werden können. Dieses Einfamilienhaus ist ein wunderschönes Beispiel für traditionelle Architektur mit einem Hauch von Nostalgie. Die Fassade präsentiert sich in einem charmanten Landhausstil und verleiht dem Haus eine einladende Ausstrahlung. Obwohl das Haus einen klassischen Charme ausstrahlt, wurde es sorgfältig gepflegt und renoviert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden.
Das Innere des Hauses beeindruckt mit großzügigen Wohnbereichen, hohen Decken und großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen und einen herrlichen Blick auf den Garten bieten. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, welche offen zum Wohnbereich angrenzend gestaltet wurde. Dieser ist durch seine durchdachte Gestaltung und das Aufarbeiten des schönen Fischgrätenparketts gemütlich und einladet. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre, besonders in den kälteren Monaten. Auf der rechten Seite abgehend liegt ein Esszimmer, welcher über eine Terrassentür in den Garten führt. Auch im Erdgeschoss vorhanden ist ein saniertes Badezimmer, welches durch die zeitlosen Fliesen hell und freundlich wirkt. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind geräumig und komfortabel gestaltet, um eine entspannte Nachtruhe zu gewährleisten. Eins der Schlafzimmer besitzt ein angrenzendes Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich der ausgebaute Spitzboden. Dieser kann ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden. Hier wurden neue Velux-Fenster verbaut, der Garten ist ein wahres Highlight des Hauses. Hier finden sich gepflegte Grünflächen, bunte Blumenbeete und schattige Bäume, die den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien bieten. Ein großzügiger Pool lädt zu erfrischenden Schwimmrunden ein und eignet sich hervorragend für Sommertage im Kreise von Familie und Freunden. Eine Terrasse bietet den idealen Platz für Grillabende und geselliges Beisammensein.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus Ruhe und Nähe zur Stadt, altem Charme und modernem Komfort sowie einem bezaubernden Garten mit Pool. Es ist der perfekte Ort für Familien, die die Vorzüge des ländlichen Lebens und die Annehmlichkeiten der Stadt gleichermaßen schätzen. Lassen Sie sich von diesem Haus verzaubern und genießen Sie die idyllische Lebensqualität, die es zu bieten hat.

Zu beachten ist, dass der Boden der Bille-Siedlung aufgrund von Belastungen im Boden einmal ausgetauscht wurde. Hier finden Sie alle weiteren Informationen dazu.

https://www.hamburg.de/contentblob/142566/79fa3f51a2e70dd7fda5f40e1f071f91/data/veroeff-billesiedlung.pdf

# Ausstattung
-Pool
-Kamin
-2004 erneuerte Fenster
-140 Dämmung im Dachstuhl verbaut
-neue Velux-Fenster im Dachgeschoss
-Schlafzimmer mit Badezimmer
-Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 4.987,50 €

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 498 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie in Hamburg ist äußerst attraktiv und bietet eine Mischung aus ruhiger Umgebung und guter Anbindung an die Stadt. Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Moorfleet, der im Bezirk Hamburg-Mitte liegt.
Ruhige Umgebung: Die Umgebung ist bekannt für seine ruhige und idyllische Umgebung. Die Straße ist von viel Grün umgeben und liegt in der Nähe der Elbe, was eine naturnahe Atmosphäre schafft. Die friedliche Lage macht sie zu einem idealen Ort für Familien und Menschen, die die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Natur und Freizeitmöglichkeiten: Die Nähe zur Elbe und umliegenden Grünflächen ermöglicht es den Bewohnern, von erholsamen Spaziergängen entlang des Flussufers bis hin zu sportlichen Aktivitäten im Freien zu profitieren. Radwege und Joggingstrecken laden zu sportlichen Aktivitäten ein, und die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen, ist ein großer Pluspunkt dieser Lage.

Gute Infrastruktur: Obwohl die Immobilie in einer ländlichen Umgebung liegt, ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. In der näheren Umgebung finden sich Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und andere Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar und bieten Familien eine gute Bildungsversorgung.

Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B5 und die A1 ist die Innenstadt schnell erreichbar. Auch der Hamburger Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Bushaltestelle und S-Bahn-Station Moorfleet liegen in der Nähe und bieten eine bequeme Verbindung in die Stadt.

Wirtschaftliche Bedeutung: Moorfleet ist auch wirtschaftlich von Bedeutung. In der Nähe befinden sich Gewerbegebiete und Industrieanlagen, die Arbeitsplätze schaffen und die Wirtschaft beleben. Diese Nähe zur Arbeitswelt ist ein weiterer Vorteil für Berufspendler, die eine gute Work-Life-Balance suchen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Immobilie in Hamburg eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt bietet. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Elbe und die gute Infrastruktur machen diese Adresse zu einem begehrten Wohnort für Familien und alle, die ein angenehmes Lebensumfeld in Hamburg suchen.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 377.81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.08.2023
Gültig bis: 02.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 127098398#2nr07