Haus zum Verkauf €349.000
Dr.-Otto-Nuschke-Str. 17, 09328 Sachsen - Lunzenau

Die Fabrikantenvilla wurde um 1925 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 191 qm, welche durch die Erweiterung des Dachgeschosses noch vergrößert werden kann.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich (Diele) eine Küche, ein WC, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer, welches natürlich auch als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann. Vom Schlafzimmer sowie vom Kinderzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick auf die Zwickauer Mulde. Im Obergeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer mit Wanne, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein getrenntes WC.
Vom Duschbad aus gibt es zusätzlich eine Verbindungstür zum Schlafzimmer (en suite).
Vom Obergeschoss aus gelangt man ebenfalls über eine Holztreppe in das großzügige Dachgeschoss. Diese Etage hat eine Gesamtgröße von 60 qm. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, welches idealerweise als Gästezimmer genutzt werden könnte. Diese Etage kann noch weiter ausgebaut werden. Der darüber liegende Spitzboden ist als Abstellfläche nutzbar (Kaltdach).
Das komplette Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist in verschiedene Bereiche eingeteilt (Werkstatt, Trockenraum, Vorratskammer, Heizungsraum).
In das Haus gelangt man über einen Haupteingang oder über einen Seiteneingang neben der Garage, welcher früher als Dienstboteneingang diente.
Das Dach wurde 1997 erneuert, die Fassade 1999 gedämmt und neu verputzt und die Gasheizung 2013 installiert. Darüber hinaus wurden 2023 alle Wände der Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Mineralputz versehen und der gut erhaltene Echtholz-Dielenboden freigelegt und aufgearbeitet.
Die Küche und die Bäder lassen noch Raum zur eigenen Gestaltung.
Das Haus befindet sich auf einem 690 qm großen gepflegten Grundstück, welches vor allem durch seine zwei 100jährigen Magnolien besticht. Es wurden liebevoll diverse Beete angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage mit angeschlossener kleiner Werkstatt. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz. Über der Garage befindet sich ein zusätzlicher Spitzboden, welcher zur Lagerung der Gartenmöbel im Winter genutzt werden kann.

Lage:
Das Objekt befindet sich in der mittelsächsischen Kleinstadt Lunzenau mit rund 4.000 Einwohnern, ca. 5 min fußläufig vom Zentrum entfernt. Am Marktplatz der Stadt befinden sich ein kleiner Konsum, ein Bäcker, eine Apotheke, eine Eisdiele sowie verschiedene Arztpraxen. Mit dem Auto erreicht man innerhalb weniger Minuten einen Supermarkt, den Kindergarten, eine Grundschule sowie den ortsansässigen Sportverein. Durch die gute Anbindung an die A 72 erreicht man in etwa 30 Minuten Chemnitz, in 40 Minuten Leipzig.

Energieausweis ist vorhanden.