2-Zimmer Wohnung zu vermieten €749
98574 Thüringen - Schmalkalden

# Objektbeschreibung
Dieses Penthouse, das sich im beliebten Stadtzentrum befindet, ist eine hochwertige und luxuriöse Residenz, die eine ideale Wahl für den stilvollen urbanen Wohnkomfort ist. Es bietet eine herausragende Gelegenheit, das echte Stadtleben mit einer Mischung aus Komfort, Stil und Bequemlichkeit zu erleben.

Das Penthouse verfügt über eine praktische Einbauküche (EBK), die mit modernsten Küchengeräten ausgestattet ist und eine elegante Kombination aus Form und Funktion bietet.

Das herausragende Merkmal dieses Penthouses sind sicherlich die zwei großzügigen Terrassen. Sie bieten einen atemberaubenden Panoramablick auf die Stadt und dienen als verlängerter Wohnbereich, wo man im Freien entspannen, essen und Gäste empfangen kann. Die Terrassen sind so ausgerichtet, dass sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht bieten, was zur allgemeinen Helligkeit und Offenheit des Penthouses beiträgt.

Zusätzlich zu all diesen Annehmlichkeiten bietet das Penthouse einen eigenen PKW-Stellplatz am Objekt. Dies ist ein seltener und äußerst wertvoller Vorteil in der Stadtzentrumslage, wo das Parken oft schwierig ist.

Insgesamt ist dieses Penthouse ein perfektes Beispiel für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Es kombiniert einen verlockenden Mix aus urbanem Komfort, eleganter Gestaltung und unerreichter Bequemlichkeit, was es zu einer ausgezeichneten Wohnwahl inmitten des Stadtzentrums macht.

Die TOP-City-Lage Lage zeichnet sich vor allem durch die Vielzahl an Fachwerksbauten, die durchweg wertig saniert wurden, die exklusive Wohnatmosphäre und Lebensqualität sowie die direkte und verkehrsberuhigte Innenstadt aus.
Besonders die erstklassige Infrastruktur im Viertel, geprägt durch kleinteiligen Einzelhandel und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage so wertvoll.
Nicht zu vergessen die Nähe zum Schloss Wilhelmsburg und Parks der Stadt. Welche zum Verweilen und Erholen einladen.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 748,26 EUR
Nebenkosten: 155,00 EUR
Warmmiete: 903,26 EUR

Miete Küche: 50 EUR und Stellplatz 30 EUR

Kaution: 2 Kaltmieten 1500 EUR o. Mietbürgschaft
Provisionsfrei

Eine Besichtigung ist zeitnah zu organisieren.

COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
officecokus.immobilien
Büro: Judengasse 9 VR Bank - D 98574 Schmalkalden

# Ausstattung
Wohnung Nr. 15 im 2.+ 3. OG

im 2. OG
Bad mit WC, Wanne und Dusche : 5,08 m²
Schlafzimmer : 23,03 m²
Flur : 4,5 m²
Terrasse am Schlafzimmer: 9,33 m²

im Dachgeschoss:
Wohn- Esszimmer mit EBK : 29,20 m²
Terrasse 1 am Wohnzimmer: 36,19 m² umlaufend
Gäste WC. : 1,67 m²

Wohnfläche Gesamt : 88,03 m²

+ 1 Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Schmalkalden ist eine Stadt im Südwesten des Freistaates Thüringen. Die Fachwerk- und Hochschulstadt ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt südwestlich des Thüringer Waldes.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 40min und die A 71in 35 min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Bahnverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Banken sind zu Fuß innerhalb von 5 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Villenbebauung über Eigenheime, mehrgeschossigen Mietwohnungsbau. Beste Voraussetzungen für Studierende an der ortsansässigen Hochschule. Auch die Kleinindustrie hat ihre festen Wurzeln und der Stadt und den Ortsteilen. Der Bereich reicht von Süßigkeitenherstellung über Papier, Messer bis verschiedensten Metallverarbeitungen.

# Sonstiges
Der/Die Vermieter*in bevorzugt, wie üblich:
Vorvermieterbestätigung
Schufa
Gehaltsnachweise

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

# Energie
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CIWM105