Haus zum Verkauf €275.000
28717 Burglesum - Lesum

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Bremen Lesum liegt dieses gepflegte Reihenendhaus mit kleinem Garten.
Perfekt für die kleine Familie oder wenn Sie zu zweit von Zuhause aus arbeiten. Auf ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche finden Sie 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer möglich) plus weiterer gut nutzbarer Kellerräume mit Gartenausgang.
Die Hausaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Über den modernen und überdachten Eingangsbereich gelangen Sie durch einen Windfang in den Hausflur, von dem der Keller und das Obergeschoss abgehen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, die komplett modernisierte weiße Küche und das große Ess- und Wohnzimmer mit einem schönen Blick auf die große Terrasse und den Garten. Ein großes Schiebefenster öffnet das Wohnzimmer zur ca. 20 Quadratmeter großen modernen Terrasse. Durch die Ecklage des Hauses vergrößert sich das Grundstück auf ca. 275 Quadratmeter. Hinter dem Haus steht eine Fertiggarage, die zum Objekt gehört. Über eine Gartentür gelangen Sie bequem zum Auto. Der Garten ist ideal als Raum zum Spielen, erholen, für ihr eigenes Gemüse- oder Kräuterbeet oder ihr privates Blumenmeer.

Obergeschoss: hier finden Sie insgesamt drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken und einen kleinen Abstellraum. Durch die geöffnete Decke haben Sie eine sehr luftiges, angenehmes Raumgefühl im Obergeschoss. Ein Balkon, der für beide Schlafzimmer gartenseitig zugänglich ist, kann besonders im Sommer für wundervolle Abende genutzt werden.

Keller: über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt sich der trockene Keller mit viel Platz als Stauraum oder auch ihrer Hobbys. Her befindet sich auch die neue Heizungsanlage aus 2022 und alle Hausanschlüsse. Ein direkter Gartenzugang eröffnet viele weitere Nutzungsmöglichkeiten des größten Raumes im Untergeschoss.

# Ausstattung
Insgesamt wurde über die letzten Jahre viel Investiert und modernisiert in diesem Reihenendhaus. Folgende Arbeiten und Investitionen wurden u.a. getätigt:

2/2023 - neue Haustür (ca. 3.600,-)
02/2022 - neue Heizungsanlage (ca. 10.900,- - Energie Klasse C)
08/2019 - neue Markise (ca. 1.300,-)
07/2016 - neue Fenster ca. 3.500,-)
10/2015 - neue Kellertür (ca. 850,-)
10/2014 - neue Rollläden OG (ca. 1.200,-)
09/2014 neue Fenster (ca. 3.400,-)

Überzeugen sich sich selbst von der Qualität des Hauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 275 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
Bremen Lesum zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, u.a. durch eine zentrale, verkehrsgünstige Lage in Bremen Nord und der Nähe zum wirtschaftlichen Zentrum in Bremen Vegesack, mit seiner schönen Fußgängerzone und der Nähe zum Lesumer Ufer (Knoops Park) Auch in anderen Richtung rund um das Schönebecker Schloß können Sie wundervolle ausgedehnte Spaziergänge unternehmen.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.02.2024
Gültig bis: 2034-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41080110-048179