4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
80687 München - Laim

# Objektbeschreibung
Die helle 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1964 erbauten und umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses. Erst vor kurzem wurde die Tiefgarage und der Aufzug umfassend saniert. Mit dem vorhandenen Aufzug kommt man bequem zur Wohnung. Insgesamt stehen ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für eine Garderobe. Außerdem befindet sich hier praktischerweise ein separates Gäste-WC. Das ca. 11 m² große Kinderzimmer kann zusätzlich zum Bett idealerweise mit einem großen Einbauschrank ausgestattet werden. Daneben befindet sich eine separate Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Der große Dielenbereich, welcher neben der Küche liegt, bietet genügend Platz für einen separaten Essbereich. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über ein WC, eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Durch das große Fenster ist das Badezimmer stets lichtdurchflutet. Highlight der Wohnung ist der große Wohnbereich mit der nach Westen ausgerichteten Loggia. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf die Loggia. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Durch den clever durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung hervorragend zur Eigennutzung oder aber auch als renditestarke Kapitalanlage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 6.318,18 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,80 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Laim bietet eine abwechslungsreiche Mischung aus lebhaften Straßen, Bürokomplexen und ruhigen Wohnsiedlungen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Laimer Anger, der im Jahr 2000 neugestaltet wurde, ist ein beliebter Treffpunkt für verschiedene Veranstaltungen und kulturelle Ereignisse. Der 25. Stadtbezirk, mit einer Einwohnerzahl von über 56.000, war einst als Eisenbahnerviertel bekannt und hat sich im Laufe der Jahre zu einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Münchner Westen entwickelt. Die Hauptverkehrsadern, darunter die Landsberger Straße und die Autobahn A96 mit der Abfahrt München-Laim, bieten eine erstklassige Anbindung an den Westen Münchens. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien U4/U5, der S-Bahnhof München-Laim sowie Straßenbahnlinien und Metrobusse sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Innenstadt und des Münchner Umlands. Die U-Bahnstation Friedenheimer Straße liegt nur ca. 300 Meter (ca. drei bis fünf Minuten zu Fuß) von der Wohnung entfernt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 114,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.07.2018
Gültig bis: 2028-07-01
Baujahr der Anlagentechnik: 2003
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/011901