Haus zum Verkauf €340.000
# Objektbeschreibung
Provisionsfrei für Käufer: Erbpachtgrundstück! Die Erbpacht beläuft sich auf ca. 2 100 € im Jahr.
In einer idyllischen Wohnlage von Walchum (Marinapark, Hafen mit Ems Anbindung) befindet sich dieses gemütliche und top gepflegte Einfamilienhaus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus & Schulen sind befinden sich in der Nähe.
Die Immobilie besticht durch eine intelligente Raumaufteilung sowie einen perfekten Lichteinfall durch die gute Anordnung der Fensterflächen. Im Dielen bzw. Eingangsbereich befindet sich die ansprechende Vollholztreppe die in das Dachgeschoss führt. Durch eine teil Glastür gelangt man in den ansprechenden Wohn/Ess & Küchenbereich. Die Fenster wurden im Wohnzimmer bodentief angelegt, sodass ein direkter Zugang zum Wintergarten sowie aufs hintere Gartengrundstück gewährleistet ist. Ein weiterer Blickfang im Wintergarten ist die ansprechende Kaminofenanlage die im Kaufpreis enthalten ist. Angrenzend zur Küche befindet sich der großzügige Hauswirtschaftsraum bzw. Vorratsraum. Durch das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer sowie das Duschbad ist das wohnen auf einer Ebene gewährleistet.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein neuwertiges Badezimmer sowie ein Abstellraum.
Das Objekt verfügt über eine Klimaanlage. Der Frontbereich/Blick sowie der Rüchwärtigebereich/Blick sind unverbaubar. Das in 2013 erstellte Objekt befindet sich in einem absolut neuwertigen Gesamtzustand, perfekt gepflegt, Tip –Top Zustand.
Daten Energieausweis: In Vorbereitung!
# Ausstattung
Bodenbeläge:
Das Objekt verfügt Fliesen und Laminatböden. Die Bodenbeläge befinden sich in einem guten Gesamtzustand.
Küche:
Die gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Bäder:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Dusch WC und ist wie folgt ausgestattet: ein Waschtisch mit Spiegel und Unterschrank, eine bodentiefe Dusche, ein Hänge WC sowie eine geschmackvolle Verfliesung. Im Dachgeschoss befindet sich ein neuwertiges Badezimmer und verfügt über eine Eckbadewanne, ein Waschtisch mit Spiegel und Unterschrank, ein Hänge WC, eine Dusche sowie eine geschmackvolle Verfliesung.
Garage:
Angrenzend zur Immobilie befindet sich ein großzügiges Carport mit Geräteraum. Nachträglich wurde der Carport mit ein E-Sektionaltor ausgestattet.
Grundstück:
Die überaus ansprechende Gartenanlage, die sich in Südlage befindet, wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Das gesamte Grundstück wurde eingezäunt. Der Garten besticht durch verschiedene Freisitze und der pflegeleichten Gestaltung durch diversen Kieselbeeten. Die Terrasse verfügt über eine Markise die im Kaufpreis enthalten ist. Großzügige Pflasterflächen wie Zufahrt, Carport, Stellflächen, Terrassenflächen alles im Klinkerpflasterung. Sackgassenendlage! Traumhafte Wohnlage, direkt im Marinapark (Hafen) mit Anbindung an die Ems.
Erdgeschoss:
Flur ca. 3,67 m²
Dusch WC ca. 3,34 m²
Küche ca. 12,74 m²
Wohn/Esszimmer ca. 24,97 m²
Schlafzimmer I ca. 12,56 m²
Hauswirtschaftraum ca. 8,13 m²
Dachgeschoss:
Flur ca. 16,40 m²
Bad ca. 9,44 m²
Schlafzimmer I ca. 10,17m²
Schlafzimmer II ca. 12,42 m²
Abstellraum ca. 2,42 m²
Gemütliches Einfamilienhaus mit freien Feld & Wiesenblick in schöner Wohnlage von Walchum. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen.
Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinabrung
Bodenbelag: Laminat
Grundstücksfläche: ca. 410 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Samtgemeinde Dörpen in Walchum (Marinapark, Hafen mit Ems Anbindung). In der Umgebung befinden sich die Stadt Meppen & die Stadt Papenburg. Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es einen Badesee, diverse Einkaufsmöglichkeiten, einen allgemein Mediziner, Zahnarzt. Einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Grün- und Parkanlage sind ebenso vorhanden. Weiterbildende Schulen erreichen die Kinder über einen Busverkehr. Interessante Kultureinrichtungen und ein Krankenhaus erreichen Sie schließlich in Sögel & Papenburg.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8006#BuzCV
