3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000
09112 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt 13 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über ein angenehm großzügiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Balkonzugang. Das Angebot wird abgerundet durch ein freundlich gefliestes innenliegendes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Das Jugendstilhaus wurde ca. 1998 komplett saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung erfolgte unter anderem der Einbau einer Gaszentralheizung, die Aufarbeitung der Fassade, die Erneuerung der Dacheindeckung, der Einbau isolierverglaster Holzfenster (straßenseitig) sowie Kunststofffenster (rückseitig), der Anbau von Balkonen rückseitig, die Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der Sanitär- und Elektroinstallationen. Die Wohnung entspricht modernen Standards, unter anderem mit Laminatfußboden, gefliesten Böden in Küche und Bad, neuen Innentüren usw.. Ein Abstellraum im Keller sowie ein kleiner Abstellraum auf halber Treppe sind der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist seit ca. 2008 an die aktuelle Mieterin vermietet.
Die Mieteinnahme beträgt ca. 370,00 EUR p.m. zzgl. Nebenkosten. Diese belaufen sich auf ca. 215,60 EUR, hiervon umlagefähig auf den Mieter ca. 136,26 EUR (Stand März 2024).
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Kaufpreis pro m²: 1.082,00 €

# Lagebeschreibung
Der Kaßberg ist der bevölkerungsreichste Stadtteil in Chemnitz und zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln Deutschlands. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus.

Zahlreiche Buslinien erstreckten sich über den Kaßberg sowie die Chemnitzer Straßenbahn an der südlichen Stadtgrenze.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte liegen gleich in der Nähe und können in kurzer Zeit zu Fuß erreicht werden. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in diesem Stadtteil und können ganz bequem mit ÖPNV oder zu Fuß erreicht werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.12.2017
Gültig bis: 2027-12-07
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 194910