3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
71154 Baden-Württemberg - Nufringen

Eine sehr schöne und neuwertige 3 Zimmer Wohnung, die sich durch eine hervorragende Ausstattung und einem großen Garten auszeichnet.

Das 2020 erbaute KfW 55 Effizienzhaus in Beton-Holz Hybridbauweise hebt sich mit seiner grauen Holzverkleidung aus pflegearmer sibirischer Lärche schön aus dem Einheitslook moderner Neubauten ab.

Durch ihre Lage im Erdgeschoss, den stufenlosen Zugang zur Wohnung und in die Dusche, sowie einem Fahrstuhl, der bis in den Keller und den Waschraum fährt, ist diese Wohnung auch sehr gut für Senioren geeignet.

Die eigens für diese Wohnung installierte Photovoltaikanlage (1,54 kWp) sorgt zusammen mit der Pelletheizung für einen niedrigen und klimafreundlichen Energieverbrauch.

S-Bahn Haltestelle 5 Minuten zu Fuss von der Wohnung entfernt.

Von der Wohnung aus hat man einen schönen Blick auf den Schönbuch und damit vielen Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Mountainbiken direkt vor der Tür.

Der Autobahnanschluss und S-Bahn Haltestelle in der Nähe garantiert eine gute Verkehrsanbindung.

Beim Kauf der Wohnung fällt keine Maklerprovision an.

AUSSTATTUNG
- Effizienzhaus 55
- große Süd-Terrasse
- großer Garten
- großes Wohn- und Esszimmer
- Gäste-WC
- sehr hochwertiges Badezimmer mit Walk-in Dusche und gefliestem Sitzplatz
- Edler Massivholz Waschtisch mit 2 italienischen Designer-Waschbecken (antoniolupi), Villeroy & Boch WC's, einen großen beleuchteten Badspiegel mit Glasheizung, Uhr und integriertem Bluetooth Lautsprecher und beheiztem Handtuchhalter (Badezimmerausstattung im Kauf enthalten)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer oder Büro
- wohnliche Küche die sich sehr gut in den Wohnraum integriert. Diese kann auf Wunsch übernommen werden.
- Große Terrasse in Südausrichtung 8m2 überdacht und Beschattung durch 2 elektrische Markisen mit Windwächter
- direkter Zugang zur Terrasse von außen
- großer eingezäunter Garten mit Sondernutzungsrecht
- Abstellkammer/Vorratsraum
- Fussbodenheizung und elektrische Rollläden in allen Räumen
- Videosprechanlage
- hohe Decken von ca. 2,50 m
- Die eigens für diese Wohnung auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage (1,54 kWp)

Zur Wohnung gehören zwei Keller mit insgesamt ca. 19,5 qm Nutzfläche. Der große Keller eignet sich, um darin eine kleine Werkstatt einzurichten. Ein Waschraum und großer Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Ein Doppel-Carport (Stromanschluss in Planung) bietet Platz für 2 PKW's und kann für 30.000€ dazu erworben werden.

Es gibt einen Hausmeisterservice inkl. Winterdienst.

Interessant auch für Kapitalanleger. Mieteinnahmen von ca. 1400€ - 1500€ pro Monat

LAGE:
Das Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen befindet sich in Nufringen. Die Bahnlinien S1 und S11 unweit der Immobilie und der kurze Weg zur Autobahn garantieren eine hervorragende Anbindung.

In Laufnähe gibt es einige Bäckereien, zwei Ärzte (Hausarzt und Zahnarzt), Cafés und Restaurant, einen Supermarkt und Apotheke.

In Nufringen gibt es 2 Tankstellen und eine Waschanlage, 2 Supermärkte, Fitnessstudio und Physiotherapeuten, Post, DHL Packstation, Hermes und zudem mehrere Kindergärten. Nufringen bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht.