Haus zum Verkauf €445.000 182 m²
54668 Rheinland-Pfalz - Holsthum

Ausstattung: Balkon, Terrasse

Sonniges Traumhaus in herrlicher Lage - sofort frei! L - Echternach 11 Minuten!

Lagebeschreibung:
Holsthum liegt an der Enzmündung in die Prüm, im Naturpark Südeifel (Verbandsgemeinde Südeifel) und zählt derzeit ca. 630 Einwohner.
Der Ort besitzt neben zahlreichen Streuobstwiesen eine Rarität, die man sonst in ganz Rheinland-Pfalz nicht mehr vorfindet: die Sonderkultur Hopfen (Grünes Gold). Durch die geschützte Tallage (Prümtal ca. 195 m ü NN) ist das Klima wärmer und niederschlagsärmer als auf den Höhenrücken, die den Ort umschließen und bis über 400 m ü. NN ansteigen. (Quelle: www.holsthum.de)
Entfernungen:
Bitburg 15km
Trier 30km
Echternach (L) 14km

Objektbeschreibung:
Sonniges Traumhaus in herrlicher Lage - sofort frei! L - Echternach 11 Minuten!
Ihr gemütliches neues Zuhause wurde in massiver Bauweise auf einem schönen Grundstück in bester Wohnlage erbaut. Die Gesamtwohnfläche von etwa 182m2 erstreckt sich über 2 Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Das Anwesen punktet vor allem mit seinen hellen Räumen, stilvoller Eleganz, der wunderbaren überdachten Terrasse und dem überaus blumigen Grundstück. Hier finden Sie sichtgeschützt Ruhe und Erholung! Stressless!
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige und helle Diele, von wo aus Sie die weiteren Räume erreichen. Die moderne Küche ist offen gehalten und lässt Sie - während Sie für Freunde oder Ihre Familie kochen - am Geschehen teilhaben. Angrenzend an die Küche erreichen Sie den behaglichen Wohnbereich mit separater Essecke im Erker, von wo aus Sie auf die große, sonnige Terrasse gelangen. Diese ist komplett überdacht und eine Markise schützt zusätzlich bei Bedarf gegen zu viel Sonne. Hier können Sie sich blickgeschützt in Ruhe zurück ziehen und sich vom turbulenten Alltag erholen!
Des Weiteren bietet dass Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit separatem begehbarem Kleiderschrank sowie ein wunderschönes großes Bad mit Wanne und Dusche! Von allen Räumen gelangen Sie nach außen in Ihren wunderschönen, blumigen Garten!
Über eine massive Buchentreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung – eines davon in großer, offener Bauweise mit angrenzendem Balkon. Zur Zeit wird dieser Bereich als Ruhebereich genutzt. An kälteren Abenden erweitert ein behagliches Kaminfeuer die Möglichkeit zur Erholung. Gerne kann der obere Bereich auch als eigene Wohnung genutzt werden.
Ihre PKWs parken Sie sicher in der geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Weitere Abstellräume befinden sich im Anschluss an die Garage – überaus gepflegt und absolut neuwertig!
Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung:
Kunststoffenster, doppelverglast
teilweise Sprossenfenster
elektrische Rolläden
Küche mit Einbauküche / Granit
Holzofen
große Doppelgarage
elektrisches Sektionaltor
Relax-Bereich mit Balkon
sichtgeschütztes Grundstück
Pergulas
wunderschöne Außenanlagen!
hochwertige Ausstattung
gehobene Qualität

Sonstiges:
Ruhelage
gehobene Wohnlage
beste Nachbarschaft
Grundstück uneinsehbar, Eingrenzung durch Hecke
- auf Wunsch können Möbel übernommen werden! -
sofort frei!

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 445.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 182m²
Grundstücksfläche: ca. 760m²
Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Baujahr: 1999
Verfügbar ab: sofort

Anbieter-Objekt-ID: 78