Haus zum Verkauf €308.000 242 m²
54518 Rheinland-Pfalz - Bergweiler

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Lage:
Das Haus steht am östlichen Ortsrand von Bergweiler bei Wittlich in unverbaubarer, fantastischer Lage.
Entfernungen: Wittlich – 4 km, BAB 60 nach Bitburg/Trier – 5 km,
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, großer Wohnraum, Esszimmer, große Küche mit zusätzlichem Essbereich
und Abstellkammer, ein Arbeitszimmer, Kaminzimmer, Gästetoilette
Obergeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, großer Balkon vor 2 Zimmern
Untergeschoss: Diele, Gästebereich mit Schlafzimmer, Dusche, Toilette und separatem Eingang,
ein sehr großer Hobbyraum ( ca. 53 qm), Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum

Baujahr : 1976, weitere Sanierungen 1994, 1998 und 2007

Grundstück: ca. 716 qm

Wohnfläche: ca. 242 qm zzgl. 95 qm Nutzfläche ( WF/NF: 337 qm)

Heizung: Elektrospeicher-Heizung

Dach: Satteldach mit Naturschiefer

Fenster:
hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Erdgeschoss meist Bodentief als Hebe-Schiebeelemente
mit zusätzlichen Drehkipp-Flügeln, alle Fenster in 2007 neu, alle Fenster mit elektr. Rollläden

Türen: Meranti

Böden: Naturstein, Parkett, Fliesen

Aussenwand:
Die Aussenwände sind als 2-schaliges Mauerwerk ausgeführt und bestehen aus 24 cm Mauerwerk, 6 cm Isolierung und Lüftungsschicht und 11,5 cm Vorsatzmauerwerk, im Erdgeschoss als Sichtmauerwerk ausgeführt.

Garage:
1 große Garage mit angrenzendem Geräteraum und Werkstatt, ausreichend Stellplätze

Beurteilung:
Das geräumige Einfamilienhaus steht in einer der wohl schönsten Lagen im Einzugsgebiet der Stadt Wittlich.
Von fast allen Räumen hat man einen fantastischen, unverbaubaren Ausblick auf die Stadt, das Wittlicher Tal und die Hunsrückberge, rückwärtig grenzt das Grundstück an weitläufige Wiesen.
Die Stadtgrenze von Wittlich ist in 5 Minuten erreicht, eine Kindertagesstätte liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, die Grundschule befindet sich in Hupperrath. Die Autobahnanschlussstelle Wittlich-West ( A60) ist schnell erreichbar.
Durch das 2-schalige Mauerwerk und dem event. Einbau einer modernen Heiztechnik (in der Kaufpreiskalkulation berücksichtigt)
ist man energetisch für die Zukunft gerüstet.

Energieausweis liegt nicht vor, in Arbeit.

Kaufpreis:
308.000,- €
zzgl. 3,57 % Provision incl. MwSt.

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich durchs Objekt. Alle von uns angegebenen und aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich und wir übernehmen keinerlei Haftung.