3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
# Ausstattung
Ihre neue Traumwohnung heißt Sie im Herzen eines exklusiven Viertels herzlich willkommen!
Diese gehobene Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf 98 Quadratmetern ein Höchstmaß an Komfort und Eleganz. Gelegen im Erdgeschoss eines erstklassigen Wohnkomplexes, genießen Sie hier ein einzigartiges Wohnerlebnis mit Ihrem eigenen Garten und einer malerischen ca. 10 Quadratmeter großen Loggia.
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung verfügt über insgesamt drei großzügige Zimmer, welche sich über zwei Etagen erstrecken. Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich begrüßt, der durch eine offene Gestaltung ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermittelt. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf den eigenen Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet.
Die offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ist ein Paradies für Hobbyköche und bietet zugleich eine nahtlose Verbindung zum Wohn- und Essbereich, was das gesellige Zusammensein erleichtert. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer befinden. Das Badezimmer beeindruckt mit moderner Ausstattung, einschließlich eines Handtuchwärmers und einer entspannenden Badewanne, die perfekt ist, um nach einem langen Tag zu relaxen.
Weitere Highlights erwarten Sie:
• Der Hausgemeinschaft stehen ein Trockenraum, ein Fahrradraum, ein Kabelanschluss und ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkettboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2019 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken – lästige Parkplatzsuche bleibt Ihnen zukünftig erspart.
Das neuwertige Mehrfamilienhaus wurde 2019 erbaut und wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Seit Juni 2023 ist die Wohnung vermietet. Gemäß Staffelmietvertrag beträgt die monatliche Nettokaltmiete derzeit 1.140,00 Euro.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.071,43 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Bruchsal, einer charmanten Stadt, reich an Geschichte und Kultur, die sich im Herzen der sonnigen Region Baden-Württemberg befindet. Diese idyllische Stadt, mit ihren historischen Gebäuden, malerischen Straßen und einer pulsierenden Gemeinschaft, bietet eine erstklassige Lage für ein Zuhause, das modernen Komfort und traditionellen Charme vereint.
Bruchsal ist eine Stadt, die kulturell vielfältig ist und eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten bietet. Von historischen Sehenswürdigkeiten wie dem prächtigen Barockschloss Bruchsal bis hin zu modernen Veranstaltungsorten für Kunst und Musik gibt es hier für jeden etwas zu entdecken. Die Stadt ist auch bekannt für ihre traditionsreichen Feste und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden und Bewohner sowie Besucher gleichermaßen begeistern.
Die nächste Grundschule (Pestalozzischule Bruchsal) ist etwa 450 Meter, eine weiterführende Schule (Albert-Schweitzer-Realschule) rund 120 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kliniken des Landkreises Karlsruhe) sind es ungefähr 2,2 Kilometer.
In Bruchsal finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinischer Versorgung. Die historische Innenstadt beherbergt gemütliche Cafés und Geschäfte, während moderne Einkaufszentren alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bieten. Die perfekte Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem alle wichtigen Ziele zu erreichen.
Bruchsal liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Karlsruhe und Heidelberg und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die zum Erkunden und Entdecken einlädt. Die Nähe zum Kraichgau, dem Schwarzwald und der Rheinebene macht Bruchsal zu einem idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten aller Art.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bruchsal Stadtwerke (circa 120 Meter)
Bahnhof | Bruchsal (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 53.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.05.2019
Gültig bis: 2029-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: ZLT4A9L3
