Haus zum Verkauf €319.000
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Gewerbefläche ist ein charmantes Fachwerkhaus mit Coffeeshop und Champagnerbar in bester und zentraler Lage von Bad Orb. Es bietet auf insgesamt drei Etagen ca. 118 m² Wohn- und Gewerbefläche und ist somit perfekt geeignet für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich auf ca. 37 m² der exklusiv ausgestattete Coffeeshop, der vom Vorbesitzer gewissenhaft geführt wurde. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten und bietet somit einen sofortigen Start in die Selbstständigkeit. Die Räumlichkeiten sind stilvoll und hochwertig eingerichtet und bieten Platz für ca. 20 Sitzplätze. Ein Highlight des Coffeeshops ist die Champagnerbar, die den Gästen ein besonderes Erlebnis bietet.Die Räume werden durch eine Klima/Heizungsanlage klimatisiert.Neue Waschmaschine,Spülmaschine und die Terrassenbestuhlung mit 5 Tischen und 12 Stühlen sind im Kaufpreis enthalten.Der Dachboden ist renoviert und 16 mm gedämmt.Das Haus und das Geschäft sind komplett durch eine Alarmanlage der Firma Verisure gesichert.
Im Obergeschoss des Hauses, auf ca. 40 m², befinden sich das Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, eine Loggia, eine Dusche mit WC und eine Diele. Die Räume sind ebenfalls hochwertig eingerichtet und bieten viel Platz für eine Familie oder auch für das Home-Office.
Das Dachgeschoss mit ca. 41 m² verfügt über ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad mit Wanne und WC sowie eine Loggia mit einem traumhaften Blick auf Bad Orb. Die Räumlichkeiten sind geschmackvoll eingerichtet und bieten viel Platz zum Entspannen. Die hochwertigen Möbel in allen Räumen sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
# Ausstattung
Das Baujahr des Hauses ist unbekannt. Im Jahre 1995 wurden die Fenster ausgetauscht und die Gas-Heizung erneuert. 2018 erfolgte die Neueindeckung des Daches und die Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Bad Orb und ist somit optimal gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der Kurpark. Dieses einzigartige Angebot eignet sich ideal für eine Familie, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte oder für einen Investor, der eine Immobilie mit einer Gewerbefläche in bester Lage sucht.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 72 m²
Nutzfläche: ca. 37,17 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Orb liegt im Naturpark Spessart in einem Seitental des Kinzigtals umgeben von einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft und ist das ideale Freizeitgebiet zum Wandern, Nordic Walking und Mountainbiken. Zwei Golfplätze sind in der näheren Umgebung, Tennisanlage (Sand-Hartplätze und Halle), Minigolf, Reiten, großes Naturerlebnisbad, Kneippanlage, herrlicher Kurpark mit Salinen-Gradierwerk und ein Wildpark gehören ebenfalls zum umfangreichen Freizeitangebot. Mit dem architektonisch, futuristischem Neubau der Toskana Therme entstand Ende 2010 ein modernes Schwimm- und Erlebnisbad, welches die Anziehungskraft des ehemals meist frequentierten Kurorts Deutschlands weiter gesteigert hat.
Durch den Autobahnanschluss zur A 66 ist eine sehr gute Anbindung an das strukturstarke Rhein-Main-Gebiet gegeben. Frankfurt als Finanz-, Messe- und Handelsmetropole liegt knapp 60 Kilometer entfernt und ist in einer halben Stunde zu erreichen. Der Airport Frankfurt liegt ca. 45 Minuten entfernt. Die ICE Bahnhöfe Hanau, Frankfurt und Fulda komplettieren die verkehrsgünstige Lage der Kurstadt
# Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers
Eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden.
Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
In diesem Immobilienportal finden Sie nur einen Auszug unserer Angebote.
Wenn Sie Interesse an weiteren attraktiven Angeboten oder aktuellen
Neuigkeiten rund um die Immobilie haben, besuchen Sie unsere Homepage
www:sparkasse.Immobilien/gelnhausen Wir freuen uns auf Sie!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 436,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.04.2017
Gültig bis: 2027-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5605-000567
