3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Suchen Sie eine sichere Kapitalanlage, dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.
In zentraler und dennoch ruhiger Lage, unweit des Kauflandes in Steinheim an der Murr, liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Parteien.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren an einen soliden Mieter vermietet und eignet sich daher bevorzugt als Kapitalanlage.
Aktuell wird eine jährliche Mieteinnahme von ca. 7500 € erzielt – mittelfristig könnte hier jedoch aus unserer Sicht auf bis zu 9500 € jährlich erhöht werden – somit ergibt sich eine sehr interessante Rendite für den cleveren Kapitalanleger.
Es erwartet Sie ein großer und heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum großen Sonnenbalkon in Südausrichtung.
Auf dem Balkon lässt sich herrlich vom stressigen Alltag relaxen – eine Markise für die heißeren Tage ist hier selbstverständlich vorhanden.
Im großzügigen Schlafzimmer finden Sie reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank – auch dieses Zimmer verfügt über einen direkten Balkonzugang.
Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet – diese befindet sich im Besitz des jetzigen Mieters.
Auch im Badezimmer bleiben kaum Wünsche offen – ob Badewanne, Duschkabine, Waschtisch oder WC – alles ist hier am absolut richtigen Platz.
Ein separates WC mit Waschtisch und Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Platz für Ihre Garderobe finden Sie im schönen Dielenbereich der Wohnung.
Ihren PKW parken Sie äußerst bequem auf einem Außenstellplatz direkt am Haus.
Ein Kellerraum sowie eine Waschküche zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner runden dieses interessante Angebot ab.
# Ausstattung
- Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien
- Interessante und ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet mit Laufnähe zum Kaufland-Steinheim
- Großer und heller Wohn-Essbereich mit direktem Balkonzugang
- Schöner Sonnenbalkon in Südausrichtung
- Schlafzimmer mit reichlich Platz auch für den etwas größeren Kleiderschrank
- 3. Zimmer zur idealen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office
- Küchenbereich mit Einbauküche (im Besitz des jetzigen Mieters)
- Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Waschtisch und WC
- Separates WC mit Waschtisch und Fenster
- Schöner Dielenbereich mit Platz für Ihre Garderobe
- KFZ-Außenstellplatz direkt am Haus
- Kellerraum
- Waschküche
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient am Tage des Zustandekommens eines rechtsverbindlichen notariellen Kaufvertrages und 1 Woche nach Rechnungsdatum zur Zahlung fällig. Die gleiche Provisionsregelung wurde auch mit der Verkäuferseite vereinbart.
# Lagebeschreibung
Steinheim an der Murr ist ein landschaftlich sehr schön gelegener Ort am Rande des Bottwartals, umgeben von
Natur und Weinbergen.
Als aufstrebende Gemeinde mit ca. 12000 Einwohnern bietet der Ort eine sehr gute Infrastruktur.
Hier finden Sie alle Einrichtungen und Vorkehrungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von attraktiven
Einzelhandelsgeschäften, Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte.
Ob Restaurants, Eiscafe oder Schnellimbiss - alles ist genau wie Bäcker, Metzger und Banken in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das Schulzentrum mit allen Schularten liegt nur wenige Meter entfernt.
Ein Kindergarten ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Das Freizeitangebot bietet Ihnen und Ihrer Familie ein wunderschön gelegenes Freibad und einen Sportpark
mit verschiedensten Sportmöglichkeiten.
Eine sehr gute Busverbindung (ca. 200m entfernt) zum S-Bahnhof in Marbach ist ebenfalls vorhanden. Von hier
aus fahren Sie bequem mit der S-Bahn in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg oder Backnang.
Den Autobahnanschluss zur A 81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn erreichen Sie ebenfalls in wenigen
Minuten.
# Sonstiges
Lassen Sie Sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin vom Charme dieser Wohnung begeistern.
Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.
Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei.
Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen.
Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.03.2021
Gültig bis: 17.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1319#7YgXEx
