3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.950
# Objektbeschreibung
Ruhige, modernisierte Wohnung incl. neuwertiger Einbauküche für Investor oder Eigenbedarf!!
Kein Renovierungsstau oder Investitionsbedarf!!
Wir stellen Ihnen heute eine moderne, lichthelle, komplett sanierte und renovierte ETW in Konz-Karthaus vor.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten 8 Familienhaus in zentraler aber ruhiger Wohnlage, welches sich durch einen guten, bodenständigen Mietermix auszeichnet. Direkt neben dem Haus befindet sich ein schöner, gepflegter Park mit Ruhezonen und Kinderspielplatz!
Die ca. 80 m² große Wohnung selbst ist über wenige Treppenstufen des gepflegten Treppenhauses in der 2. Etage rechts zu erreichen.
Sie öffnet sich über eine helle, freundlichen Diele mit einem zeitgemäßen und pflegeleichten Design Vinyl Boden, der übrigens die Böden in der ganzen Wohnung ziert, die Wände sind alle weiß tapeziert und neu gestrichen.
Rechts von der Diele befindet sich die große Wohnküche mit Zugang zum ca. 5 m² großen Sonnenbalkon.
Entweder zurück über die Diele oder direkt mittels Verbindungstür von der Küche aus gelangen Sie in das große, licht helle Wohnzimmer, welches viel Platz für ein gepflegtes Wohnambiente bietet.
Am Ende der Diele finden Sie ein erst kürzlich neu gestaltetes, helles, modernes Bad mit großen beigefarbenen Fliesen und zeitgemäßen Armaturen und Keramik namhafter Hersteller.
Das Bad beinhaltet neben Waschen & Toilette ebenfalls eine Wanne sowie eine große Dusche mit modernen Glastüren.
Links der Diele, direkt neben dem Bad liegt das große Schlafzimmer und davor das dritte Zimmer der Wohnung, welches als Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Zur Wohnung kann auf Wunsch eine eigene Garage oder ein fester Außenstellplatz mit erworben werden.
Es befinden sich auch kostenlose Stellplätze direkt vor dem Haus bzw. an der ruhigen Straße.
Ein Fahrradkeller, eine Gemeinschafts-Waschküche und ein eigener zusätzlicher, großer Kellerraum rundem das Wohnungsangebot ab.
Experten Tipp:
Diese modernisierte und sanierte, helle und perfekt gelegene ca. 80 m² große Wohnung bietet sowohl der Familie, dem Lux.-Pendler als auch dem Paar oder Single mit den jeweils speziellen Wohnansprüchen ein tolles Zuhause.
Mit guter Rendite und einem nicht vorhandenen Renovierungs Stau eignet sich die Wohnung aber auch sehr gut für Investoren.
Die kostenfreie Erstvermietung nach dem Kauf durch uns versteht sich von selbst.
# Ausstattung
- Etagen Wohnung in Konz-Karthaus in ruhiger Lage und
sehr angenehmer Hausgemeinschaft
- ca. 80 m², 3 ZKB, Garage oder Freiplatz optional,
Balkon, Keller-, Wasch- und gemeinschaftl. Fahrrad-
raum
- neuw. Bad mit Dusche, Wanne, Toilette, Waschbecken,
Handtuchheizkörper, modern weiß mit grauer Stein
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Böden in hochwertigem pflegeleichtem und zeitlosem
Design Vinyl oder modernen Fliesen
- Fenster weiß Kunststoff, 3 fach schall- und wärme iso-
liert, Jalousien elektrisch
- Fernsehempfang über Satellit
- moderne Gegensprechanlage mit Türöffner
- pflichtgemäß Rauchmelder in allen Zimmern
- komplette Wohnungssanierung 2020/21
- Fassadensanierung 2023
- zukunftsorientierte Heizung von 2013
- keinerlei Renovierungsstau da alle Gewerke 2023 von
Fachbetrieben überprüft wurden!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3 % zzgl. ges. MwSt vom notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3.00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis vom Käufer fällig.
# Lagebeschreibung
Der aufstrebende Ort Konz-Karthaus liegt mit seinen über 3000 Einwohnern als Stadtteil des Fremdenverkehrsorts Konz langgestreckt am rechten Ufer der Mosel.
Konz mit seiner ein Mittelzentrum auszeichnenden Infrastruktur ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Konz mit zahlreichen Einkaufszentren, Fachgeschäften, Arztpraxen, einer Realschule plus und einem renommierten Gymnasium. Karthaus selbst verfügt über eine Vielzahl von Einrichtungen und Institutionen wie ein eigenes Stadtteilbüro, zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung.
Ergänzt und abgerundet werden die Angebote der Einrichtungen im Stadtteil durch eine Vielzahl von Vereinen, eine Nachbarschaftsbörse und eine Stadtteilzeitung. Weiterhin bietet Karthaus eine Tankstelle, diverse Gastronomie-, Einzelhandels- und Handwerksbetriebe und eine Bank mit EC-Automat.
Den attraktiven Moselradweg erreicht man bequem und schnell durch eine Unterführung.
Im Bahnhof Konz-Karthaus verkehren die Linien des Regionalverkehrs im Stundentakt. Trier liegt ca. 6km nahe, die luxemburgische Grenze ca. 15km.
Der prächtige Bau des ehemaligen Klosters Karthaus dient heute als Bürgerhaus und Kulturzentrum, die Kirche als katholische Pfarrkirche von Karthaus.
Die geplante Neugestaltung des Platzes an der evangelischen Kirche ist eine von vielen Maßnahmen im Rahmen des Bund-Länder-Programms "Soziale Stadt".
Weitere Projekte dieses Förderprogramms, wie die zur Zeit stattfindende Straßenraumumgestaltung, lassen Konz-Karthaus in neuem Glanz erstrahlen und machen es zu dem attraktiven Standort, zu dem es im 19. Jahrhundert als Eisenbahnknotenpunkt geworden ist und der stets neue Anwohner anzog.
Hier entsteht neue Wohn- und Lebensqualität.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.04.2014
Gültig bis: 2024-04-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024-011
