4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €324.000
24107 Schleswig-Holstein - Ottendorf (bei Kiel)

# Objektbeschreibung
Die hier offerierte Eigentumswohnung ist Bestandteil des "Ottendorfer Quartetts", einer kleinen Wohnanlage, die im Jahr 1997 im Zuge einer Hinterlandbebauung auf einem sonnigen Grundstück mitten im Dorfkern von Ottendorf errichtet wurde. Das Kieler Architektenbüro verteilte auf vier separate Baukörper mit je zwei Etagen, insgesamt 16 Wohneinheiten, die sich eine gemeinsame Tiefgarage und die Zuwegung von der Hauptstraße teilen.

Die Wohnung ist im Obergeschoss gelegen und bietet vier Wohnräume von denen zwei knapp unter zehn Quadratmeter Fläche haben und somit als "halbe Zimmer" gelten. Der darüber gelegene Dachboden ist Bestandteil des Angebotes und wurde bereits in der Bauphase in den Grundriss integriert. Eine Treppe in der Wohnung erlaubt den bequemen Zugang zu der großzügigen Nutzfläche von rund 47 m² unter dem Dach. Entsprechende DG-Ausbauten wurden in der Nachbarschaft genehmigt. Es handelt sich um das letzte noch nicht ausgebaute Dachgeschoss.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum komplettieren dieses interessante Angebot.

In der aktuellen Ausbausituation bietet die helle Wohnung Platz für bis zu drei Personen. Bei späterem Ausbau des Dachgeschosses ergibt sich eine echte Alternative zum Einfamilienhaus mit rund 130 m² mitten in Ottendorf.
Unbedingt anschauen.

# Ausstattung
Küche:
2-zeilige Einbauküche aus dem Baujahr mit Platz für einen kleinen Esstisch

Bad:
innenliegendes Duschbad aus dem Baujahr

Fenster:
Holzrahmenfenster mit 2fach Isolierverglasung aus dem Baujahr im Gemeinschaftseigentum

Heizung:
Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung, im Jahr 2018 erneuert

Balkone:
sonniger West-Balkon

Modernisierungs-/Pflegezustand:
Die Wohnung, wie auch das Gemeinschaftseigentum, befindet sich überwiegend im gepflegten Ursprungszustand.

Nutz-/Gemeinschaftsflächen:
Zum Sondereigentum der Wohnung gehören der Treppenaufgang mit Galerie, ein Kellerraum, ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage sowie der unausgebaute Bodenraum über der Wohnung.

Besonderheiten:
Bei der Planung des "Ottendorfer Quartetts" wurde die Option auf späteren Dachgeschoss-Ausbau berücksichtigt. Über der gesamten Grundfläche der Wohnung erstreckt sich, nach Abzug der Schrägen, eine Nutzfläche von rund 47 m², die schon heute über eine Treppe aus der Wohnung erschlossen wird. Die hier angebotene Wohneinheit verfügt über die letzte noch nicht ausgebaute Dachgeschossfläche in der Wohnanlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer

Nutzfläche: ca. 47,62 m²

# Lagebeschreibung
Das Gemeindegebiet von Ottendorf ist nur zwei Kilometer westlich von Kronshagen gelegen und zählt seit Jahrzehnten zu einer der beliebtesten Wohnlagen in unmittelbarer Nähe zu Landeshauptstadt Kiel. Trotz etlicher Neubauvorhaben der letzten Jahrzehnte ist es der Gemeinde gelungen, seinen dörflichen Charakter für die rund tausend Einwohner zu bewahren.

Die naturnahe Wohnlage besticht zum einen durch die Nähe zur Feldmark und dem Nord-Ostsee-Kanal als auch durch die urbane Infrastruktur im nahen Kronshagen. Dörfliche Idylle und Erholung vor Ort und mit dem Rad zur Arbeit oder die Schule - hier kein Problem.

Die Wohnung ist Bestandteil einer kleinen Wohnanlage in zweiter Reihe zur Hauptstraße und verfügt über einen kleinen, sonnigen West-Balkon.

# Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt 282,- € inklusive Heizkostenpauschale und Rücklagenanteil, zuzüglich 20,- € monatlich für die Tiefgarage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0.1722