Haus zum Verkauf €950.000
01279 Dresden - Tolkewitz

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Wohneinheiten sowie sechs Tiefgaragenplätzen in einem separaten Gebäude. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Mehrfamilienhäusern bzw. Eigentumswohnungen.

Im Haus gibt es zwei 2-Raum-Wohnungen und vier 3-Raum-Wohnungen. Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über einen Gartenanteil, die Wohnungen in den oberen Etagen verfügen über einen Balkon. Die Immobilie wurde im Jahr 1993 errichtet und stets gepflegt.

Derzeit erwirtschaften die Wohnungen und die Stellplätze eine Jahreskaltmiete von ca. 41.200 EUR. Die Miete wurde im Sommer 2023 zuletzt erhöht.

Gern stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bestand
- Bäder mit Fenster
- Küchen mit Fenster

- EG: zwei 3-Raum-Wohnungen mit Gartenanteil und Terrassen
- 1.OG: zwei 3-Raum-Wohnungen mit Balkonen
- DG: zwei 2-Raum-Wohnungen mit Balkonen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.173,91 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 437 m²
Grundstücksfläche: ca. 2733 m²
Vermietbare Fläche: ca. 437 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage im Dresdner Stadtteil Tolkewitz.
Tolkewitz ist ein Stadtteil im Ortsamtsbereich Blasewitz. Er liegt südöstlich des Stadtzentrums auf der Altstädter Elbseite. Während der Ortskern Alttolkewitz zum Stadtteil Laubegast gezählt wird und damit bereits dem Ortsamtsbereich Leuben zuzurechnen ist, bildet der überwiegende Teil der Gemarkung Tolkewitz (Neutolkewitz) gemeinsam mit dem Norden des benachbarten Seidnitz den Stadtteil Tolkewitz/Seidnitz-Nord. Wichtigste Straßen des Stadtteils sind die in Richtung Südosten führenden Ein- und Ausfallstraßen Wehlener Straße und Tolkewitzer Straße sowie der Straßenzug Altenberger Straße/Enderstraße in Nord-Süd-Richtung. In Tolkewitz/Seidnitz-Nord verkehren mehrere Straßenbahn- und Stadtbuslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe. Der Stadtteil weist insgesamt sechs Straßenbahn- und 14 Bushaltestellen auf und ist damit sehr gut ins ÖPNV-Netz eingebunden.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.10.2018
Gültig bis: 2028-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-6327