2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
01097 Dresden - Innere Neustadt

# Objektbeschreibung
Praktisch geschnittene 2-Raum-ETW mit Balkon - mitten im Herzen des beliebten Dresdner Hechtviertels!

Technisches:
Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1999 komplett sanierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Im Zuge dieser Generalsanierung wurden u. a. eine Aufzugsanlage installiert, Sanitär und Elektrik erneuert und für einen Großteil der Wohnungen Balkone angebaut. Im Haus befinden sich insgesamt 14 Einheiten. Im Jahr 2023 erfolgte im Rahmen einer nötigen Modernisierung der Versorgung der Einbau einer neuen, sparsamen Gas-Brennwert-Therme.

Über den geräumigen Flur erreichen Sie linker Hand die helle Küche, welche genügend Platz für einen Essbereich bietet. Rechter Hand gelangen Sie zum gut geschnittenen Wohnzimmer, zum Duschbad und zum hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer mit Balkonzugang. Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten, Singles und Paare.

Im Zuge eines kommenden Mieterwechsels ist eine grundlegende Renovierung der Einheit empfehlenswert.

Ertrag:
Die Wohnung ist seit 01.06.2013 an den jetzigen Bewohner vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmieteinnahme in Höhe von EUR 4.615,68 p.a. (6,42 EUR/qm).

Das zu begleichende Hausgeld beträgt aktuell EUR 535,- monatlich. Hiervon sind Kosten von ca. EUR 447,47 auf den Mieter umlegbar.
Die nicht umlagefähigen Hausgeldkosten betragen also EUR 1.239,- p.a..

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21815.

# Ausstattung
- Aufzug im Haus
- 2-Raum-Wohnung mit Balkon
- kleine Küche mit separatem Essbereich
- Bad mit Dusche
- Holzfenster
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.987,31 €

Gesamtfläche: ca. 59,88 m²
Vermietbare Fläche: ca. 59,88 m²
Nutzfläche: ca. 59,88 m²

# Lagebeschreibung
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne.

Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

# Sonstiges
Baujahr: 1900,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 98,
Energieeffizienzklasse: C,
Heizungsart: Gas-Heizung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 27.03.2029
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21815