1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
04317 Leipzig - Leipzig, Zentrum-Ost

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Zum Verkauf steht eine schöne, außergewöhnlich geschnittene Dachgeschosswohnung von ca. 60 qm Wohnfläche. Zusätzlich zur Nutzung gibt es eine Dachterrasse von ca. 10 qm. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeit-Mehrfamilien- & Geschäftshaus, unweit vom Leipziger Zentrum.
Perfekt für Dachgeschossliebhaber!

Ausstattung:
- individueller Grundriss
- Wohnbereiche mit hochwertigem Parkett ausgelegt
- zwei zusätzliche Dachfenster mit separater elektrischer Steuerung
- Integrierte Holztreppe mit Zugang zum Spitzboden
- ca. 10 Quadratmeter große Terrasse (Sondernutzungsrecht)
- Küchennische gefliest
- Badezimmer gefliest, mit Eckbadewanne, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
- Fahrstuhl im Haus vorhanden
- Kellerabteil ca. 5 qm
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Hofbereich

Die Wohnung besticht mit einer durchdachten Aufteilung. Neben Schlafzimmer und Bad gibt es einen nach oben offenen Wohnbereich mit angrenzender Wohnküche, Platz für eine Essecke und eine gemütliche Couchlandschaft.
Die sichtbaren Holzbalken verleihen eine behagliche Atmosphäre. Zwei weitere große Fenster in den Dachschrägen sorgen für zusätzliches Tageslicht. Besonders außergewöhnlich ist der zusätzliche Spitzboden. Über eine schmale Holztreppe führt dieser zu weiterem Raum für Schlaf- oder Abstellmöglichkeiten.

Der Wohnbereich öffnet sich zur großen, einladenden Dachterrasse mit Blick auf die Umgebung und Leipzigs Dächer. Die zum Kauf stehende Wohnung besitzt ein alleiniges Sondernutzungsrecht an dieser Dachterrasse.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad & Küchenbereich sind gefliest. Das Bad verfügt neben Waschbecken und WC über eine Eckbadewanne, einen Handtuchheizkörper und einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Das Leben hoch oben in dieser Wohnung lässt Sie sich wie in einer Oase fühlen - fernab von allem. Bequem erreichen Sie über den vorhandenen Aufzug Ihr Refugium.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde zwischen 1994 &1996 kernsaniert. Eine Energieausweispflicht nach §79 Abs. 4 GEG besteht nicht. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über den Energieträger: Erdgas.

Die Wohnung ist seit 04/2016 vermietet, Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 4.278 € pro Jahr. Die Hausgeldkosten betragen aktuell 184,13 € pro Monat, wobei 140 € an NK auf den Mieter umgelegt werden. Die Erhaltungsrücklage beträgt 34,75 EUR pro Monat.
Die Erhaltungsrücklage des gesamten Objektes beläuft sich zum 02.10.2023 auf eine Höhe von 147.944 €. Für das laufende Jahr ist der Austausch der Heizungsanlage aus den Rücklagen vorgesehen.

Lage:
Das angebotene Appartement befindet in zentraler Lage, ca. 2,5 km vom Stadtzentrum in südöstlicher Richtung. Der Stadtteil Reudnitz / Anger Crottendorf ist bei Studierenden und jungen Familien geschätzt wegen seiner Nähe zur Innenstadt sowie der umliegenden Grünflächen (z.B. Reudnitzer-Park & Lene-Voigt-Park). Einen Supermarkt, eine Bäckerei, Friseur, Apotheke und weitere kleine Geschäfte gibt es direkt um die Ecke. Auch rundet die gastronomische Vielfalt das Angebot in der Umgebung ab. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 min entfernt vom Haus.

Provision:
Der Kunde verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags einmalig 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen.
Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges:
In dieser Anzeige sind sämtliche Angaben nach bestem Wissen zusammengestellte Vorab- informationen. Ihr Stand entspricht den Angaben zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt