Haus zum Verkauf €239.000
27570 Häfen - Bremerhaven

# Objektbeschreibung
Für ein eigenes Haus mit Garten muss man nicht unbedingt aus dem Ballungsgebiet vom Bremerhaven ziehen, sondern kann beides mit dieser Immobilie vereinen. Dieser Bungalow wurde ca. 1962 auf einem knapp 411 m² großen Grundstück errichtet und wurde stets gepflegt. Die Wohnfläche beläuft sich auf bescheidene ca. 97 m² Wohnfläche, die in 3 Zimmer, Küche, Duschbad und Gäste-WC unterteilt sind. Wer die Befürchtung hat, dass die reine Wohnfläche nicht ausreichend sein könnte, der freut sich über den teilweise beheizten Vollkeller mit eigener Tiefgarage und den ergiebigen Dachboden.
Dass die Immobilien den Eigentümern am Herzen liegt, zeigen wichtige Instandhaltungen wie z.B. Austausch der Gaszentralheizung (BJ 2021), Dachbodendämmung (BJ 2006), Badezimmersanierung (BJ 2020) oder die Erneuerung des elektrischen Garagentores in 2023. Ein besonderes Augenmerk wurde immer wieder auf den Garten gelegt, weshalb dieser sehr ansprechend und passend zum Grundstück gestaltet wurde.
Verschaffen Sie sich vor Ort bei einer Besichtigung den finalen Eindruck vom Haus, ich freue mich auf Sie!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bidet
- Markise
- Einbauküche
- Hausgarage
- Rollläden
- elektr. Garagentor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.463,92 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 411 m²

# Lagebeschreibung
Geestemünde ist der zweitgrößte Stadtteil der Stadt Bremerhaven und liegt direkt an der Mündung der Geeste in die Weser. Besonders hervorzuheben ist die sehr zentrale Lage dieses Stadtteils. Über die Anschlussstelle Bremerhaven-Geestemünde erreichen Sie die A 27. Auch der Bremerhavener Hauptbahnhof mit Anbindungen nach Bremen, Cuxhaven und Hamburg liegt in Geestemünde. Am Hauptbahnhof hat Bremerhaven Bus ein umfangreiches Streckennetz ausgebaut. Einige Buslinien fahren in das Bremerhavener Umland. In Geestemünde gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen. Auf dem Konrad-Adenauer-Platz findet zweimal wöchentlich ein schöner Wochenmarkt statt. Auch Kindergärten, Schulen und diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im Stadteil. Es gibt Sport- und Schützenvereine, Tennisplätze und eine Rollschuhbahn. Die großzügigen Grünanlagen des Bürgerparks, der Yachthafen und der Holzhafen bieten Erholungsraum im Freien und tragen zu der hohen Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils bei.

# Sonstiges
Grundsteuer B zurzeit 625,06 EUR pro Jahr, Hochwasserschutzbeitrag zurzeit 26,09 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 151,74 EUR pro Jahr.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 319,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): ca. 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7639-2209