4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
53129 Bonn - Dottendorf

# Objektbeschreibung
Wohnungen gibt es viele, aber eine Wohnung wie diese gibt es nur selten. Es ist mit Abstand die schönste Wohnung im Haus und verfügt über einen Kellerraum und eine Garage. Die Wohnung befindet sich an oberster Stelle eines 6-Familienhauses am Osthang des Venusbergs: Großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Sonnen-Loggia und herrlichem Blick auf das Siebengebirge und das Bonner Rheintal. Für Junge und Junggebliebene, die den Aufgang zum Haus nicht scheuen. Zwei der vier Zimmer liegen auf der Westseite mit großem Süd-West-Balkon. Ein Arbeitszimmer liegt auf der Südseite der Wohnung.

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# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Bäder, Böden und Küche wurden in den 90er Jahren aufwendig saniert und modernisiert und sehr geschmackvoll mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Marken-Einbauküche wurde vom Schreiner individuell angepasst und ist im Kaufpreis enthalten.

Geschmackvolle Ausstattung mit hochwertigen Parkettböden in allen Räumen. Fliesen in der Küche, im Bad und im Flur.

Modernes Bad, raumhoch mit Keramikfliesen gefliest. Einhebelmischer. Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Spiegel. Modernes Gäste-WC. Ein Abstellraum im Keller ist der Wohnung zugeordnet.

Am Fuße des Grundstücks befindet sich eine Garage. Zusätzlicher Stellplatz für ein weiteres Auto vor der Garage.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
In Kessenich findet man die optimale Kombination aus urbanem Leben und Ruhe. Hier sind die Straßenzüge, die wie die Kathäuserstraße an den Wald zum Venusberg grenzen sehr beliebt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

„Maklerauftrag/Provsion: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern abgeschlossen. Sind also einseitiger Interessenvertreter der Verkäuferseite und schließen keinen Kostenpflichtigen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Immobilien Knees übernimmt keine Gewähr

Weitere Bilder, Grundris und Dokumente unter: https://www.immobilienknees.de/4-zimmer-eigentumswohnung-bonn-kessenich/

- Jürgen Knees
www.Immobilienknees.de/impressum

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526911.pdf (Flyer)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 284569