Haus zum Verkauf €317.000
# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Innenstadtbereich mit weiteren attraktiven WGH in der nahen Nachbarschaft. Diese Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Bahnhof, zum Busbahnhof und zum Zentrum aus. Dennoch liegt das Grundstück ruhig im Innenhof in einer hübschen Straße.
Das Grundstück ist mit drei miteinander verbundenen Baukörpern bebaut. Das Vorderhaus ist ein MFH mit 6 Wohnungen, Balkonen/Terrassen, Kellerabteilen und einem gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum. Das Seitengebäude ist zweigeschossig und verfügt über zwei Wohnungen. Hier gibt es die Terrasse in den Innenhof und einen schönen Ausblick auf das rückwärtige Nachbargrundstück. Das dritte Gebäude ist ein leerstehendes EFH. Dieses bieten wir separat an. Aufgrund eines damaligen Tauschvertrages gibt es dafür einen anderen Verkäufer (Planethome Objektnummer 190092). Beide Objekte sollen zusammen verkauft werden, sodass das Grundstück wieder ein Ganzes wird.
MFH 8 WE inkl. Seitengebäude, ca. 390 m² Wohnfläche, voll vermietet
EFH 1 WE ca. 127 m² Wohnfläche, leerstehend
Beide Objekte zusammen ergeben einen Kaufpreis von 402.000 €.
Das Ensemble wurde ca. 1910 erbaut und 1997 kernsaniert. 4 von 8 Mieten wurden am 1.2.2023 angepasst und ergeben eine Mieteinnahme von derzeit 24.166,32 € p.a. zzgl. BK. Das EFH könnte mit einer Miete in Höhe von etwa 7.164 € p.a. zzgl. NK vermietet werden. Der Mietspiegel liegt jeweils höher.
Im MFH gibt es aktuell keinen größeren Handlungsbedarf zur Erhaltung. Das Dach ist ausgebaut/gedämmt und die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Die Hauseingangstür wurde 2022 ausgetauscht. Die Fassade drumherum und die Stufen könnten eine kosmetische Behandlung gebrauchen.
Das EFH verfügt über 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Terrasse im OG. Nach einem Wasserschaden wurde das Objekt durch die Gebäudeversicherung komplett trockengelegt. Eine komplette Renovierung ist jetzt erforderlich (Wände streichen, Bodenbeläge erneuern und Sanitärelemente einbringen). Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
# Lagebeschreibung
Bischofswerda hat knapp 12.000 EW und liegt in der Oberlausitz, verkehrsgünstig an den B 6 und B 98 sowie nahe der Autobahn A 4, AS Burkau. Von hier aus fahren Züge in der Hauptverkehrszeit ca. alle 30 Minuten in Richtung Dresden bzw. Bautzen. Die Große Kreisstadt Bischofswerda verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und eine sehr gute Auswahl an Einkaufmärkten, KITA's, verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten, Schulen, ein Gymnasium, Klinikum sowie einen Gewerbepark.
Namhafte Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Textilindustrie, Werkzeug- und Maschinenbau, Umwelttechnik, Plastik verarbeitende Industrie, Stahl- und Metallbau genießen bereits die Standortvorteile dieser Stadt und sorgen damit für eine breite Branchenvielfalt. Aufgrund der zentralen Lage zu den Universitäts- und Hochschulstandorten Dresden, Bautzen, Zittau und Görlitz verfügt Bischofswerda über eine Vielzahl an engagierten, motivierten und vor allem sehr qualifizierten Fach- und Führungskräften. Zahlreiche Aus- und Weiterbildungsangebote bei ansässigen Unternehmen steigern das Arbeitskräftepotential zusätzlich.
Schoplast Plastic GmbH, Max Aicher GmbH, Werkzeug- und Formenbau Spill, ROTH Umwelttechnik, Wemme Ausstellungsbau, temedia GmbH, Wohnungswirtschaft und Bau GmbH, Schiebocker Fleischwaren GmbH, Wohnungsgenossenschaft Bischofswerda eG, Fensterwerk GmbH, Agro-Union-Production GmbH & Co. KG.
Die Immobilie befindet sich am Innenstadtbereich mit weiteren attraktiven WGH in der nahen Nachbarschaft. Diese Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Bahnhof, zum Busbahnhof und zum Zentrum aus. Dennoch liegt das Grundstück ruhig im Innenhof in einer hübschen Straße.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145,52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2030-08-08
Letzte Modernisierung: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 195231
