Haus zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Das 1983 in Massivbauweise auf einem 906 m² großen, sonnigen Grundstück erstellte gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und ansprechender Ausstattung verfügt im Erdgeschoß und Dachgeschoß über 5 Zimmer mit ca. 152 m² Wohnfläche.
In den Jahren 2001, 2009 und 2011 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.
# Ausstattung
Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zur Südterrasse, die Küche, ein Gäste WC, ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Hauswirtschaftsraum mit dem Heizraum und ein Vorratsraum in dem auch die Öltanks untergebracht sind. Einen Keller ist nicht vorhanden, der großzügige Zugangsbereich des Hauses dient als Windfang und weiterer Stauraum.
Über eine geflieste Innentreppe erreicht man das Dachgeschoß. Hier sind 3 Räume als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Eine geschützte Loggia ist von einem Zimmer aus begehbar. Das Badezimmer im Dachgeschoß ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Es wurde wie die Sanitärräume im Erdgeschoß, 2009 vollumfänglich renoviert.
Die Immobilie ist mit weißen Kunststofffenstern, Isolierglas und Rollläden ausgestattet. Als Innentüren wurden moderne, weiße Elemente eingebaut.
In den meisten Räumen sind Fliesen oder Teppichmaterialien, als Beläge zu finden.
Das Anwesen ist mit einer modernen Öl-Brennwert Heizung aus dem Jahr 2001 ausgestattet, eine Fußbodenheizung ist im gesamten Anwesen bis auf den Studiobereich, verlegt. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme und günstige Verbrauchskosten. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt die Brauchwasseraufbereitung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung frei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 906 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines Hauptortes im Birgland im Städtedreieck zwischen Amberg, Sulzbach-Rosenberg und Neumarkt gelegen.
Ein Kindergarten ist im Ort verfügbar. Nahversorger, eine Grundschule, Banken, Ärzte und eine Apotheke, ein Discounter etc., sowie ein familienfreundliches Freibad, sind in den nahen Nachbarortschaften Illschwang und Lauterhofen zu finden und in wenigen Minuten erreicht.
Die wichtigen Verkehrswege nach Neumarkt, Amberg, Sulzbach-Rosenberg, sowie zur Autobahn A6 Nürnberg- Prag, sind sehr gut anzufahren.
Über die Internetseite der Gemeinde Birgland und Illschwang können Sie sich gut über die Einrichtungen und Freizeitangebote informieren: www.birgland.de www.illschwang.de
# Sonstiges
Eine ebene Garage steht neben dem Haus für Ihr Fahrzeug bereit.
Weitere Außenstellplätze oder auch ein Carport oder weitere Garagen könnten auf dem Grundstück noch erstellt werden.
Der großzügige Garten ist eingezäunt und bereits teilweise mit einer schützenden Hecke gut eingewachsen, einige Bäume sorgen für eine angenehme Beschattung. Lagergebäude für Ihre Gartengeräte stehen ebenfalls bereit. Ein weiterer Terrassenbereich ist hinter der Garage zu finden.
Die Drainage an der Nord- und Westseite des Wohnhauses sollte überprüft werden. Die wohl schadhafte Abdichtung der nicht unterkellerten Immobilie sollte in diesem Bereich überarbeitet bzw., erneuert werden.
Die gepflegte Immobilie ist nach Vereinbarung frei.
Für weitere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns einfach kurz an. LBS Immobilien Herbst Amberg-Sulzbach 09666/188386, Mail: manfred.herbstlbs-sued.de
Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 170,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 2034-03-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010583
