4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.000 121 m²
66773 Saarland - Schwalbach

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

RE/MAX - Wohnen wie im eigenen Haus! Stilvolle Eigentumswohnung mit eigenem Eingang in einem Wohn- und Geschäftshaus

Lagebeschreibung:
Hülzweiler ist ein Ortsteil von Schwalbach im Saarland mit ca. 4.916 Einwohnern. Bekannt ist es für die Freilichtbühne Hülzweiler, eine der größten Freilichtbühnen im Südwesten Deutschlands, sowie für die „Helzwella Kirw“. Die „Helzwella Kirw“, ist die traditionsreiche Laurentiuskirmes und bis weit über die Grenzen des Saarlandes hinaus bekannt. Die Kirmes geht zurück bis auf das Jahr 1513, als die Äbtissin von Fraulautern die Bauern von Schwarzenholz Reiser, Bänke und Maien nach Hülzweiler bringen ließ. Die "Helzwella Kirw" findet immer um den zweiten Sonntag im August statt und dauert in der Regel von Samstag bis Mittwoch.

Objektbeschreibung:
Diese stilvolle, über zwei Etagen gehende Eigentumswohnung befindet sich in einem zwei Einheiten großen Wohn- und Geschäftshaus.
Das Haus wurde 1890 erbaut. Die letzten Modernisierungen fanden in den Jahren von 1987 bis 2016 statt. Unter anderem wurde im letzten Jahr die Gasheizung in der Eigentumswohnung erneuert.
Die im ersten Ober- und Dachgeschoss befindliche Eigentumswohnung misst ca. 121 m² und teilt sich wie folgt auf zwei Etagen auf.
Sie erreichen das erste Obergeschoss über das Treppenhaus, hier befindet sich die große Wohnküche mit Einbauschrank und moderner, hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräte, welche im Kaufpreis enthalten ist, sowie der Ausgang zur ca. 50 m² großen Terrasse. Hier führt eine Stahlwendeltreppe zum eigenen Garten. Durch die Küche erreichen Sie das nach vorne gelegene Wohnzimmer. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein dritter Raum, welcher zurzeit als Schlafzimmer genutzt wird.
Das ausgebaute Dachgeschoss teilt sich in drei Räume, Tageslichtbadezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche sowie einer Waschküche auf.
Die Böden sind teilweise die originalen Holzdielen. In der Küche wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Alle Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.
Alle Daten nochmals auf einen Blick:
Objektart:
Eigentumswohnung
Bauart:
Massiv
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Baujahr:
1890
Modernisierung:
1987 Dacheindeckung
1997 Fenster
2016 Gasetagenheizung
Zustand des Objektes:
Gut, gepflegt
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Grundstücksfläche:
ca. 378 m²
Wohnfläche:
ca. 121 m² auf 2 Etagen
I. Obergeschoss ca. 68 m²
Dachgeschoss ca. 53 m²
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Anzahl der Wohneinheiten:
1
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Geschosse:
2
Dachausbau:
Zu Wohnzwecken zum größten Teil ausgebaut, Spitzboden noch als Abstellfläche vorhanden
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Fenster:
Doppelverglaste, Isolierverglaste, Kunststofffenster
Fußböden:
Echtholzparkett, Fliesen
Decken / Wände:
Tapeziert und gestrichen
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Heizungsart:
Eigene Gasheizung
Energieausweis:
ist beantragt - wird nachgereicht
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Balkon:
1
Stellplätze:
1 (im Kaufpreis enthalten)
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Highlights:
Zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung, Infrastruktur, kein Renovierungsstau, Teilungserklärung vorhanden, alleiniges Nutzungsrecht für den Garten, kleine Einheit


Sonstiges:
Energieausweis:
ist beantragt - wird nachgereicht
Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Voll-ständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
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Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 174.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 121m²
Grundstücksfläche: ca. 378m²
Objektzustand: vollständig renoviert
Wesentliche Energieträger: Gas

Verfügbar ab:

Anbieter-Objekt-ID: 351141004-86