Haus zum Verkauf €635.000 821 m²
22927 Großhansdorf, Alter Achterkamp 85

3,125 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis

Baujahr: 1972
frei ab nach Absprache
Geschosse: 2

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Dieses Immobilienangebot beschreibt ein schönes Zweifamilienhaus, welches 1972 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Das Zweifamilienhaus gliedert sich architektonisch ansprechend in ein Vorder- und ein Hinterhaus. Die Behei-zung des gesamten Hauses erfolgt mittels zwei Gaszentralheizungen, welche 2008/2009 eingebaut wurden. Die gesamten Versorgungssysteme ( Heizung, Was-ser, Strom ) verfügen über eigene Zähler, sodass eine getrennte Abrechnung prob-lemlos möglich ist. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Holzfenster sowie Kunststofffenster mit Thermopaneverglasung. Die Immobilie ist vollständig unterkel-lert und verbindet beide Hauseinheiten miteinander.
Das Grundstück ist im vorderen Bereich nach Süden ausgerichtet und verfügt über 821 m².
Hinterhaus/ Hauptwohnung
Die Hauptwohnung ist mit einem überdurchschnittlich großen Raumkonzept aus-gestattet und verleiht ein einzigartiges Loft- Ambiente. Die Gesamtwohnfläche die-ser Einhei beträgt ca. 189,85 m², welche sich über das Erdgeschoss, das Oberge-schoss und das Dachgeschoss erstrecken. Besonders hervorzuheben ist der sehr große und offen konzipierte Wohn- / Essbereich. Eine Kamin verleiht diesem Wohnbereich ein gemütliches Wohngefühl.
Die Küche ist mit einer Designer-Einbauküche aus 2000 ausgestattet. Diese fügt sich harmonisch in die architektonisch ansprechende Bauweise der Immobilie. Die Küche befindet sich in einem roten Design und ist mit einer dunklen Arbeitsplatte abgesetzt. Das Stauraumangebot ist in Form von diversen Schubladen und Unter-schränken besonders großzügig. Bei den Elektrogeräten handelt es sich um be-kannte Markenfabrikate.

Die Hauptwohnung verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Vollbad mit separatem WC im Obergeschoss. Die Bäder wurden Anfang der 2000er erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ferner befinden sich im Oberge-schoss und im Dachgeschoss ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer.

Das großzügige Platz- und Raumangebot wird durch den Keller erweitert. Hier be-finden sich neben mehreren Abstell- und Vorratsräumen ein sehr schöner Souter-rainbereich mit Schwimmbad. Dieses ist aktuell außer Betrieb und wurde mit einer Bodenkonstruktion abgedeckt, damit dieser Raum als Hobbyraum genutzt werden kann. Die Inbetriebnahme des Schwimmbades kann jedoch wieder aufgenommen werden (technische Prüfung nötig). Ferner bietet der Souterrainbereich eine schö-ne Austrittsmöglichkeit zu einer überdachten Terrasse.

Die Hauptwohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert.
Vorderhaus/ Wohnung
Die vordere Einheit dieses Zweifamilienhauses wurde 1993 durch den Dachaufbau über der Garage erweitert und aufgestockt. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie die Küche. Dieses Einheit be-findet sich seit 2017 in einem ungekündigten Mietverhältnis (Nettomiete p.a.
€ 9.600,00 zzgl. Nebenkostenvorauszahlung). Das bestehende Mietverhältnis geht im Zuge des Verkaufs auf den Käufer über. Dem Vorderhaus ist der nach Süden ausgerichtete Garten inkl. Gartenpflege zugeordnet. Dem Mieter steht im Keller ein Abstellraum sowie ein PKW- Außenstellplatz zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um ein architektonisch einzigartig designtes Zweifamili-enhaus, welches viel Platz zur Verwirklichung der eigenen, individuellen Wohn-träume bietet.

Alter Achterkamp 85
22927 Großhansdorf

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße von Großhansdorf / Schmalenbeck. Die Nachbarbebauung umfasst Einzel- und Doppelhäuser in aufgelockerter Bauweise. Die Entfernung zum U-Bahnhof Schmalenbeck, an dem sich auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden, beträgt nur wenige Minuten mit dem Fahrrad. Gleiches gilt für Kindergärten sowie sämtliche Schularten im Schulzentrum. Die Autobahn Hamburg-Lübeck bietet eine optimale Anbindung an beide Hansestädte und auch der Hamburger Flughafen ist zügig und problemlos zu erreichen. Der nahe gelege-ne Wald mit den eingebetteten Seen lädt zu Joggingläufen sowie zu herrlichen Spaziergängen ein.