3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
Olpener Straße 184, 51103 Köln - Vingst

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich auf der fünften Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist mit einem Aufzug bequem zu erreichen. Die Kellerräume sind ebenfalls über den Aufzug erreichbar.

Die Aufteilung ist für eine Familie oder ein Paar ideal geeignet. Eine Küche und Abstellkammer, eine geräumige Diele, innenliegendes Wannenbad, ein Wohnzimmer mit Balkon und zwei Schlafzimmer verteilen sich idealerweise auf 71 qm Wohnfläche. Ein Einbauschrank befindet sich in der Diele und eine kleine Abstellkammer auf dem Balkon.

Der Balkon mit traumhaftem Blick zum Kölner Dom ist nach Süd-Westen ausgerichtet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 340 EUR inkl. Heizkostenvorauszahlung. In der Erhaltungsrücklage zum Stichtag 31.12.2022 waren 190.190,- EUR enthalten.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2015 saniert. Die Elektrik, Bodenbeläge, Türen, Fliesen etc. sind damals erneuert worden.

Die abgebildete Einbauküche (Marke Artego) besteht aus Ober- und Unterschränken, Spülbecken, Abzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen und Herd und kann vom Vormieter abgekauft werden. Waschmaschine und Mikrowelle sind nicht Bestandteil der EBK. Der Herd und der Backofen der Marke Bauknecht wurden im Juni 2023 erneuert.

Bodenbelag im Wohnzimmer: Echtholzparkett. In den übrigen Räumen liegt hellgraues Laminat, in der Küche ein wasserunempfindlicher Vinyl-Boden.

Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Im Jahr 2017 wurden u.a. die Dächer der Häuser saniert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.847,22 €

# Lagebeschreibung
Olpener Str. 182-198 in Köln-Höhenberg

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 173 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8266-84