3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese einzigartige Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Umgebung in Ölbronn und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Komfort und Eleganz. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und besteht aus nur zwei Wohneinheiten.
Lage:
Die Wohnung liegt am Waldrand und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre, die dieser Standort bietet. Die idyllische Umgebung schafft eine perfekte Oase der Entspannung.
Ausstattung:
Wohnfläche: 108 m²
Miteigentumsanteil: 5798/10000
Terrasse und Garten mit Blick auf den Wald
weitere Terrasse in Südausrichtig
Eigener Gartenanteil mit Waldblick
Baujahr: 1966
Letzte Modernisierung: 2000
Gaszentralheizung aus 1994
2-fach verglaste Holzfenster aus 2000
elektrische Rolläden
Vollständig möbliert übernehmbar
Zusätzliche Räumlichkeiten:
Im Untergeschoss befindet sich eine separate 1-Zimmer-Wohnung mit WC. Dies bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Büro oder Hobby.
Parkmöglichkeiten:
Zur Wohnung gehören zwei Garagen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und gleichzeitig zusätzlichen Stauraum schaffen.
Besonderheiten:
Die Immobilie kann vollständig möbliert übernommen werden, was Ihnen einen bequemen und unkomplizierten Umzug ermöglicht.
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Gas, Endenergieverbrauch: 194,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.
Sonstiges:
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.
Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
# Ausstattung
- hochwertiger Feinsteinbelag
- 2 Garagen
- 2 Terrassen
- Garten
- Gaszentralheizung
- Bad im Erdgeschoss mit Dusche
und Badewanne
- separates WC
- Gästezimmer im UG mit WC
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 667 m²
Nutzfläche: ca. 92,96 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ölbronn-Dürrn befindet sich inmitten der malerischen Landschaft des Enzkreises in Baden-Württemberg. Mit seiner idyllischen Lage bietet dieses begehrte Wohngebiet eine harmonische Verbindung von Natur, Ruhe und den Vorzügen des ländlichen Lebensstils. Hier vereinen sich traditioneller Charme und moderne Annehmlichkeiten zu einem einladenden Wohnumfeld.
Die wichtigsten Merkmale der Lage:
Naturverbundenheit: Ölbronn-Dürrn zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zur Natur aus. Die umgebenden Wälder und Landschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Freien.
Ruhe und Entspannung: Die ruhige Atmosphäre von Ölbronn-Dürrn schafft ein harmonisches Umfeld, perfekt für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und die Vorzüge eines beschaulichen Wohnortes genießen möchten.
Gute Infrastruktur: Trotz der ländlichen Idylle ist Ölbronn-Dürrn gut an die umliegenden Städte und Verkehrswege angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Gemeinschaftsleben: Die herzliche Gemeinschaft von Ölbronn-Dürrn schafft ein familiäres Umfeld, in dem sich Bewohner schnell willkommen fühlen. Verschiedene lokale Veranstaltungen und Vereine fördern die Gemeinschaftsbildung.
Verkehrsanbindung: Die gute Anbindung an Autobahnen ermöglicht schnelle Verbindungen zu benachbarten Städten und Regionen. Die Städte Pforzheim und Karlsruhe sind beispielsweise gut erreichbar.
Fazit:
Ölbronn-Dürrn ist ein begehrter Wohnort für all diejenigen, die die Vorzüge einer naturverbundenen Umgebung schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten möchten. Diese Lage eignet sich besonders für Familien, Naturfreunde und Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einer freundlichen Gemeinschaft suchen. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte. Die Gemeinde ist umgeben von einer idyllischen Landschaft und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Hier lässt es sich in ruhiger Lage gut leben.
# Sonstiges
Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 308,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 17.03.2034
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 302405
