3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
Bücklersstraße, 52351 Nordrhein-Westfalen - Düren

OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen zum exklusiven Immobilienangebot in Düren!

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 87 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten, sowie 121 Tiefgaragenstellplätzen in zentraler Lage der Innenstadt von Düren, direkt an der belebten Bücklersstraße. Die Wohnung erstreckt sich über die zweite Etage des Gebäudes und ist auch ohne Aufzug gut fußläufig erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen gepflegten Allgemeinzustand mit Laminat und Fliesen als Bodenbelag. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet eine ideale Balance. Das großzügige Wohnzimmer, bietet mit einer Fläche von ca. 20 m² ausreichend Platz für Entspannung und Unterhaltung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia.

AUSSTATTUNG

- Drei Zimmerwohnung mit Balkon und Kellerraum
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz
- Küche mit Nische für Waschmaschine
- Warmwassererwärmung in Küche und Badezimmer über Heizungsanlage
- Badezimmer mit Badewanne und Lüftung (renovierungsbedürftig)
- Bodenbelag: Fliesen in Diele und Küche
- Sicherheitsschloss an der Wohnungseingangstüre
- Gegensprechanlage vorhanden
- Zimmertüren und Türrahmen in weiß
- Schlafräume und Wohnraum mit Laminatboden Buche
- Heizkörper mit digitalen Heizkostenverteilern ausgestattet
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

LAGE

Familien finden hier eine ideale Umgebung, da sich in unmittelbarer Nähe mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden. Für weiterführende Bildung stehen zudem verschiedene Gymnasien zur Auswahl. Die vielfältigen Geschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf und laden zum entspannten Einkaufsbummel ein. Die ausgezeichnete Autobahnanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage und macht sie besonders attraktiv für Pendler. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Pendler ist die Bücklersstraße somit eine äußerst geeignete Wohnadresse. Doch nicht nur für Pendler bietet diese Lage viele Vorteile, auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Spielplätze, die zu gemeinsamen Aktivitäten einladen.

SONSTIGES

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Düren zu leben oder zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen! Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten; Vorname, Nachname, Adresse und Ihre Telefonnummer sowie Ihren bevorzugten Termin für eine Besichtigung an. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich durch diese attraktive Immobilie führen zu dürfen und stehen Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung.

Für das Badezimmer ist eine Renovierung erforderlich. Dies wurde bereits bei der Preisgestaltung berücksichtigt.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 15.000,00 € erworben werden.

Eine Grundmiete in Höhe von € 600,00 ist denkbar. Die umlagefähigen Kosten betragen monatlich ca. 250 €. Das Hausgeld; € 334,00 zzgl. Heiz- u. Warmwasserkosten von ca. € 100,00, zzgl. Erhaltungsrücklage von € 29,00, beträgt somit insgesamt monatlich € 463,00.