Haus zum Verkauf €369.000
22337 Hamburg-Nord - Hamburg Alsterdorf

# Objektbeschreibung
Da das Gebäude dem Denkmalschutz unterliegt ist kein Energieausweis notwendig.

Diese Immobilie wurde ca. 1935 in solider Bauweise erstellt. Das Haus ist Teil einer wirklich malerischen Siedlung mit insgesamt 161 Objekten, die alle unter Denkmalschutz stehen.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich weist ca. 25 m² auf und hat gartenseitig eine tolle Terrasse mit Blick in den ruhigen und pflegeleichten Garten, der in südwestlicher Lage ausgerichtet ist.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer. Eins davon verfügt über ein kleines Badezimmer en suite, während das andere als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine Etage höher, im ausgebauten Dachgeschoss, befindet sich ein weiteres gemütliches Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Wie bei fast allen Häusern in der "Frank'schen Siedlung", befindet sich das Hauptbadezimmer mit Badewanne und separates WC im Kellergeschoss. Als Abstellfläche stehen hier zwei weitere Räume zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 2017.

Wie bereits erwähnt, steht die gesamte Anlage unter Denkmalschutz. Dies hat im Falle baulicher Veränderungen zwar einige Absprachen mit dem Denkmalschutz zur Folge, aber auch finanzielle Vorteile wie zum Beispiel die "Denkmal-AfA" oder dem KfW- Programm „Denkmal“. Es besteht ein Denkmalpflegeplan für die "Frank'sche Siedlung".

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Hausgeld: 118,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Lassen Sie sich von dieser schönen Lage verzaubern. Dieses einmalige Reihenmittelhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Klein-Borstel. Klein-Borstel zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und ist bei Familien sehr beliebt.

Der Zugang zum schönen Alsterlauf befindet sich direkt am Ende der Straße und bietet sich für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und Kanutouren an. Klein-Borstel ist ein Stadtteil mit vielen Freizeitmöglichkeiten, jedoch zeichnet es sich auch durch die Nähe zur Hamburger Innenstadt und zum Hamburger Flughafen aus, ohne vom "Lärm" betroffen zu sein.

Die Einkäufe für den täglichen Bedarf sind im nahe gelegenen „Einkaufsdorf Klein-Borstel“ schnell zu erledigen. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien und diverse Cafés stehen Ihnen hier zur Verfügung. Zusätzlich bietet dieses kleine Dörfchen diverse Schulen und mehrere Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Der S-Bahnhof „Kornweg“ ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Hamburger Flughafen in ca. 15 Minuten, die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2004

Anbieter-Objekt-ID: 192712