4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
# Objektbeschreibung
WESEL-Flüren! Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in der schönen Ortschaft Flüren. Die ursprünglich zwei Wohneinheiten wurden durch Umbaumaßnahmen eine Einheit mit große Außenbalkon Die Lage ist im Ortskern, aber auch nicht weit entfernt vom schönen Auesee.
Über zwei Etagen befinden sich verschiedene Räumlichkeiten, wie das Wohnzimmer mit einem Balkon, mehrere Schlafräume unterschiedlicher Größe, das Badezimmer und eine Küche, wie auch ein praktischer Abstellraum.
Die Wohnung hat einen eigenen Hauseingang. Nur zwei Wohneinheiten, im Erdgeschoss ruhige Gewerbeeinheit.
# Ausstattung
Aufteilung:
1.OG
- Wohnbereich
- Balkon I
- Schlafzimmer I
- Küche
- Diele
2.OG:
- Schlafzimmer II
- Schlafzimmer III
- Badezimmer
- Abstellraum
- Balkon II
Daten aus dem Energieausweis: Heizungsart: Etagenheizung, Wesentliche Energieträger: Gas, Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
Endenergieverbrauch: 159,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Wesel am Rhein - Freizeitregion am Niederrhein.
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in direkt am schönen Marktplatz von Wesel-Flüren. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Lebensmittelgeschäft, verschiedene medizinische Versorgung, etc.) sind unmittelbar zu erreichen. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der Nähe.
Der Auesee ist nur wenige Gehminuten entfernt und ein Anziehungspunkt für die Menschen der Region. Es gibt zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie Segeln, Tauchen oder Rudern. Der Rundweg um den See bietet Läufern, Wanderern und Fahrradfahrern ein schönes Umfeld. Mehrere Golfplätze befinden sich im Umkreis.
# Sonstiges
Unsere Meinung: Eine ideale Eigentumswohnung für Familie, Paare , Single oder einer Wohngemeinschaft! Die Möglichkeit aus einer Einheit wieder zwei kleinere Einheiten zu machen, ist mit etwas Umbau möglich. Eine sehr gute Immobilie auch für Kapitalanleger.
* Hinweise: Die Offerte versteht sich ohne Einrichtung. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden den vorliegenden Plänen entnommen und nicht geprüft. Wir sind auch für die Verkäufer in gleicher Provisionshöhe tätig. Weitwinkelfotografie.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 159.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.08.2022
Gültig bis: 22.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5617#3UIuU
