2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €227.000
90766 Bayern - Fürth

Die gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines 1979 erbauten Wohnhauses. Der Grundriss ist zweckmäßig aufgeteilt und bietet eine Wohnfläche von ca. 62qm.

Der Einbauschrank in der Diele bietet ausreichend Stauraum um als Garderobe und Abstellfläche genutzt zu werden. Die Fensterfront des großzügigen Wohn/-Essbereichs erstreckt sich über die gesamte Raumbreite.
Die daran angeschlossene gefliesten Loggia ist mit Glas-Schiebe-Elementen versehen und bietet somit auch an kühleren Tagen einen gemütlichen Platz zum verweilen. An sonnigen Tagen sorgt die vorhandene Markise für ausreichend Beschattung.

Die Küche und das Bad sind gefliest. Die praktische Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist mit Holz-Isolierglasfenstern versehen (2-fach Verglasung).

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen Stellplatz.

Im Gemeinschaftskeller können eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner entgeltlich genutzt werden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über Elektroboiler.

Das Wohngeld von mtl. 295,33€ wird vierteljährlich im Voraus eingezogen (886€). Davon wären ca. 143€/mtl. auf einen Mieter umlegbar. Für die Instandhaltungsrücklagen werden monatlich 93,60€ angespart.

Ausstattung:

-Einbauküche
-Diele mit großzügigem Einbauschrank
-Bad mit Wanne, WC, Spiegelschränkchen und Waschmaschinenanschluss
-Loggia
-Keller
-Stellplatz
-Kabel-/Sat-TV

Lage:

Ausgezeichnete Wohnlage in Fürth-Unterfarrnbach mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Großzügige Grünflächen und die Nähe zur Innenstadt sind Gründe für die beliebte Lage.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen durch die nahe gelegene Süd-West-Tangente und die A 73.
Buslinie 171 und 172 mit U-Bahn-Anschluss "Klinikum" und "Hardhöhe", S-Bahn-Haltestelle Fürth-Unterfarrnbach. Der U-Bahn-Anschluss Hardhöhe ist auch fußläufig gut erreichbar.
Die umliegende Bebauung besteht im Wesentlichen aus Wohnanlagen.
Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal bietet einen hohen Freizeitwert.
Das Wohnhaus liegt von der Straße zurückversetzt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug).