3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
74074 Baden-Württemberg - Heilbronn

Objektbeschreibung:

Hier begeistert nicht nur die Lage der Wohnung sondern

insbesondere der gelungene Schnitt! Der Wohn- und Essbereich

punktet mit seiner herrlichen Größe von fast 30 m², abgerundet

mit einem schönen Erker, der den Blick nach außen freigibt. Der

Eingangsbereich hat eine einladende Größe und bietet eine

angrenzende Garderobe mit angenehmem Stauraum. Ein

separates Gäste WC ist gegeben. Somit bleiben die Schlafräume

und das Masterbad im hinteren Bereich der Wohnung privat. Die

Küche ist groß, getrennt vom Wohnbereich und bietet einen direkten

Zugang zum Balkon. Dadurch ist, zusätzlich zum Fenster, eine

weitere Lichtquelle für diesen Raum gegeben. Schlafzimmer und

Kinderzimmer sind im hinteren Bereich der Wohnung gelegen,

die Privatspäre ist somit sehr hoch. Dazwischen befindet sich das

Bad. Dieses ist zwar noch in baujahrstypischen Zustand, jedoch

ist die Größe ideal um neu gestaltet zu werden. Zudem ist

Tageslicht gegeben. Der überdachte Südbalkon und der im

Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz runden dieses

Angebot ab.

Lage:

Heilbronn ist eine dynamisch aufstrebende Stadt. Mit über

130.000 Einwohnern zählt sie mittlerweile zu der sechstgrößten

Stadt von Baden Württemberg. Vor Kurzem zur Universitätsstadt

gekürt, zieht sie mit dem attraktiven Bildungsangebot immer

mehr junge Leute an. Das Bildungsangebot ist enorm. Als

Schulträger unterhält die Stadt selbst 35 Schulen. Mehrere

Gymnasien, Realschulen, Gemeinschaftsschulen und

Berufsschulen runden das städtische Angebot ab. Zudem gibt es

viele Privatschulen und auch das Betreuungsangebot für

Kleinkinder ist hervorragend. Die Wirtschaft ist breit aufgestellt

und bietet somit beste Rahmenbedingungen für ein breit

gefächertes Arbeitsangebot. Diese zukunftsorientierte Stadt

strebt nach stetiger Weiterentwicklung. Ein Baustein davon ist

die Ansiedlung des Künstlichen Intelligenz Parks. Viele Vereine

bieten ein vielfältiges Programm für jegliche Altersstufen. Die

Landschaft ist geprägt durch Weinberge, in denen viele

interessante Wanderwege gegeben sind. Viele gepflegte

Spielplätze und auch ein gutes Angebot an Parks macht diese Stadt so lebens- und liebenswert.

Objektzustand: Modernisiert

Qualität der Ausstattung: Normal

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 138,33kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: E

Mieteinnahmen pro Monat: 539,00 EUR

Provision für Käufer: 3,57% vom Vertragswert, inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung