4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
70567 Stuttgart - Möhringen

# Objektbeschreibung
Der Gesamtkaufpreis der Wohnung inklusive TG-Stellplatz liegt bei 329.000,- €.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2003 an ein freundliches und solventes Ehepaar vermietet. Die derzeitige Bruttojahresrendite beträgt ca. 2,6 %.

Über das Treppenhaus gelangen Sie über nur 2,5 Etagen in das Dachgeschoss und somit zur Wohnungseingangstür. Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Flur/Eingangsbereich. Hier befindet sich auf der rechten Seite ein Zimmer, welches derzeit durch die Mieter als Büro genutzt wird. Auf der gegenüberliegenden Seite, links vom Eingangsbereich, befindet sich das separate WC. Weiter geradeaus gelangen Sie in den hellen Essbereich und in der Verlängerung von diesem zum gemütlich gestalteten Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine angenehme Raumgröße. Vom Essbereich aus kommen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung (weiteres Zimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer und Küche). Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche wurde im Jahr 2003 eingebaut und verfügt über alle wünschenswerten, elektrischen Geräte (Spülmaschine aus dem Jahr 2022).

Highlight der Wohnung ist die uneinsehbare, nach Westen ausgerichtete, und sonnige Loggia. Auf diese gelangen Sie vom Essbereich über ein großes Fensterelement.

Die Wohnung verfügt des Weiteren über einen Tiefgaragenstellplatz, zwei Kellerräume und einen weiteren Waschmaschinen-Stellplatz im Untergeschoss.

# Ausstattung
- Laminat-, Fliesen- und Teppichböden
- Schöne und optimale Raumgestaltung
- Sonnige Loggia mit angenehmer Größe
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Tageslichtbad
- Drei (Schlaf-)zimmer
- Zwei Kellerräume
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz
- Zuverlässige und langfristige Mieter
- Bruttojahresrendite ca. 2,6 %

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Das 9-Familienhaus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Stuttgart Möhringen.

Stuttgart-Möhringen mit seinen über 31.000 Einwohnern zählt zu den größten Außenbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart. Dieser grenzt an die Stadtbezirke Vaihingen, Stuttgart-Süd, Degerloch und Plieningen, sowie an die Stadt Leinfelden-Echterdingen.

Möhringen verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und über alle gängigen Schularten und mehrere Kindergärten.

Zudem bietet der Stadtbezirk eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn) - innerhalb von nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste U-Bahn-Haltestelle.

Das SI-Centrum mit seinen zahlreichen Angeboten (Musicals, Kino, Restaurants, Bars), sowie das Sauna und Vitalbad "SchwabenQuellen" und noch unzählige weitere Freizeitangebote tragen zu Möhringens kulturellen Vielfalt bei.

Entfernungen:
- ca. 3 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Haltestelle "Rohrer Weg"
- ca. 4 Gehminuten zum Freibad
- ca. 6 Minuten Autofahrt zur B27 in Richtung Tübingen
- ca. 6 Minuten Autofahrt zur Autobahn A8
- ca. 9 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Flughafen
- ca. 20 Minuten Autofahrt ins Stuttgarter Zentrum
- ca. 25 Minuten Autofahrt nach Böblingen/Sindelfingen
- ca. 30 Minuten Autofahrt nach Esslingen
- ca. 30 Minuten Autofahrt nach Ludwigsburg
- ca. 31 Minuten Autofahrt nach Tübingen

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 27.07.2018
Gültig bis: 27.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12806