Haus zum Verkauf €629.000
# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss dieser neuwertigen und exklusiven Doppelhaushälfte finden Sie das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein Gäste Bad mit begehbarer Dusche und modernen hochwertigen Fliesen, einen großzügigen Dielenbereich, den Hauswirtschaftsraum mit der Technik und die offene Küche mit moderner Einbauküche, inkl. einem Bora Kochfeldabzug und hochwertigen Elektrogeräten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu ihrer großzügigen Terrasse mit Südwest Ausrichtung und in den schön angelegten uneinsehbaren Garten. Über die hochwertige Echtholztreppe gelangen sie in das Obergeschoss.
Durch die offene Gestaltung im oberen Flurbereich haben sie ein tolles Raumgefühl.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere helle Zimmer die sie perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen können, ebenso befindet sich hier das moderne und helle Badezimmer mit großzügiger Dusche, sowie einem eleganten Waschtisch und ganz besonderen Sanitärobjekten die sich perfekt in die moderne Ausstattung einfügen. Eine beleuchtete Glasziegelwand im Bad im OG sorgt für besondere Effekte.
Der Dachboden des Hauses ist bereits ausgebaut, gedämmt und beheizt und kann als als Stauraum oder als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden. Ein modernes und massives Gartenhaus und Stellplätze für 2 PKW´s rundet das Angebot ab.
Es handelt sich hier um ein sehr individuelles und kreativ gestaltetes Haus mit hochwertiger Ausstattung.
# Ausstattung
Der Wohnbereich und die offen gestaltete Küche sind mit hochwertigen massiven Echtholzdielen der Firma Hain ausgestattet. In den Zimmern im Obergeschoss und im Dachboden wurde Parkett verlegt. Der Flur und die Bäder sind mit exklusiven und modernen dunklen Fliesen ausgestattet, zusätzlich wurden hochwertige Einbaumöbel verbaut. In beiden Bädern sind elektrische Handtuchheizkörper vorhanden.
Die hochwertige Einbauküche mit grauen Fronten und einer perfekt dazu abgestimmten Arbeitsplatte ist ausgestattet mit einem Heißluftkombiofen, einem Induktions-Kochfeld, Bora Dunstabzug im Kochfeld, Grohe Red Armatur für kochend heißes (100 Grad) Wasser aus dem Wasserhahn, einer integrierten Spülmaschine und einem Kühlschrank mit Gefrierkombination. Die Echtholztreppe mit farblich abgestimmten Handlauf fügt sich perfekt ins Bild ein.
Alle Fenster haben innen weiße und außen graue Kunststoffrahmen und sind 3fach-isolierverglast. Alle Zimmer sind mit weißen Türen und Zargen ausgestattet.
Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Das Haus hat einen KfW 55 Standard und wurde in massiver und hochwertiger Bauweise erreichtet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Klingberg in der schönen Gemeinde Scharbeutz an der Lübecker Bucht in Schleswig Holstein.
Die Doppelhaushälfte liegt sehr ruhig in einer kleiner Seitenstraße in Klingberg, nur ca. 700 m vom Pönitzer Badesee mit kleinem Café und Saunabetrieb und nur wenige Autominuten vom schönen Scharbeutzer Strand, mit seiner langen Dünenmeile und dem Ostseefeeling entfernt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen: Apotheken, Bäckereien, Supermärkte. Im nahegelegenen Scharbeutz finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, eine Grundschule, sowie Kindergärten. Weiterführende Schulen finden sie in Timmendorfer Strand oder in Pönitz.
Die grüne und ruhige Umgebung der Gemeinde bietet gesunde, frische Luft und viele Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und diverse Freizeitaktivitäten. Für alle Pferdeliebhaber gibt es in unmittelbarer Nähe eine Reiterpension und zahlreiche Reitwege in der Umgebung.
Die Autobahn A1 in Richtung Puttgarden und in die Hansestadt Lübeck ist in wenigen Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 21 kWh, Umweltwärme, Baujahr 2020
Energieeffizienzklasse: A+
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.06.2020
Gültig bis: 08.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: M35B/0723/06#bijLC
