Haus zum Verkauf €500.000 584 m²
21077 Hamburg (Eißendorf), Eißendorfer Grenzweg 72

Die Käuferprovision beträgt 1,19% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Baujahr: 1950
frei

Einfamilienhaus mit Garten und Garage:
Das EFH liegt im gemütlichen Stadtteil Marmstorf. Es überzeugt nicht nur mit seiner praktischen Aufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² und dem nach Süden ausgerichteten Garten, sondern auch mit seiner unmittelbaren Nähe zur Natur in gesuchter Lage nahe der Außenmühle mit guter Anbindung.

Das frei gewordene, gepflegte Haus mit Garage wurde ca.1950 auf dem 584 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Es verfügt über zwei Etagen (EG+OG) zuzüglich des nicht ausgebauten, begehbaren Spitzbodens. Das Haus ist voll unterkellert, wo 4 Räume genügend Platz bieten. Im fünften Raum befinden sich Heizungsanlage (Bj.1993) und Öltank (3.700 Liter, Einbau 1971). Eine Außentreppe führt in den hinteren Garten.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wurde ca.1994 um einen Anbau in den Garten erweitert und ist ca. 30m² groß ist. Von dort gelangt man auf die sonnige Terrasse. Neben dem Wohnzimmer – verbunden durch eine attraktive Doppel-Schiebetür - findet sich ein Ess- oder Arbeitszimmer ebenfalls mit Blick in den Garten. Die Küche mit begehbarer Speisekammer beinhaltet eine Küchenzeile (Einbau ca. 2023). Neben dem großzügigen Flur mit Garderobe liegt ein Gäste-WC mit Fenster.

Vom Flur gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoß mit zwei Schlafräumen und dem Badezimmer mit 2 Fenstern. Von beiden Schlafräumen kann man den Balkon über dem Hauseingang nutzen.
Im oberen Flur lässt sich eine Treppe ausklappen, die zum Spitzboden führt.

Der Garten bietet viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten. Links am Haus angrenzend befindet sich eine Garage (Bj. ca. 1966).

Die Etagen sind in einem gepflegten Zustand. Die Fußböden in nahezu allen Räumen sind mit neuwertigem Vinylboden (GERFLOR) ausgelegt.
Das Gäste-WC im EG ist modern gefliest, das Bad mit Dusche im Obergeschoß ist älteren Datums. Warmwasser wird über die Zentralheizung im Keller bereitgestellt in Verbindung mit einem Brauchwasserspeicher Juratherm ERSS 120 aus dem Produktionsjahr 2015.
Der überwiegende Teil der Fenster sind Holz-Isofenster aus 1981, andere sind im Laufe der letzten Jahre erneuert worden.
Über die Nutzung des Kellers und des Spitzbodens machen Sie gern Ihr eigenes Bild bei einer Besichtigung (Ausbau, Dämmung, Abdichtung).

Der bedarfsorientierte Energieausweis aus dem Jahr 2023 nennt einen Wert von 314,2 kWh/(m²a) Endenergiebedarf, Heizöl, mit Warmwasser, Kl. H, Bj. Wärme-erzeuger 1993, Bj. Gebäude 1950.
Energetisch sind Maßnahmen notwendig, das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu holen. Durch den freistehenden Charakter, die ausreichend zur Verfügung stehenden Kellerräume und die Ost-West ausgerichteten Dachflächen sind dafür beste Voraussetzungen gegeben.
Der Nachweis der Dichtheit für Grundstücksentwässerungsanlagen wurde erbracht.
Das Grundbuch ist lastenfrei in Abt.II und III.

Das Grundstück gehört zum Bebauungsplan Eißendorf 47 (6.5.2019). Siehe
https://www.hamburg.de/planportal

Die Courtagehälfte - zahlbar vom/von Käufer/in - beträgt in diesem Verkaufsfall nur 1,19% bezogen auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit dem notariellen Abschluss des Kaufvertrages.
Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Gericht trägt der/die Käufer/in.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Sie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.
Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten.

Exposé-Anfragen helfen aktuell nicht weiter, da die verfügbaren Informationen hier dargelegt sind.
Besichtigungen des Hauses sind nach Terminabsprache möglich. Vielleicht schauen Sie sich vorab die Wohnlage in Marmstorf bei einem Spaziergang an. Für Detailfragen zum Objekt und zur Verabredung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Rittmeyer.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Adressdaten (Post, e-mail, Telefonnummer) an. Diese werden nur im Rahmen der Datenschutzbestimmungen gespeichert und nicht an unbefugte Dritte weitergegeben.

Eißendorfer Grenzweg 72
21077 Hamburg (Eißendorf)

Der Eißendorfer Grenzweg ist eine ruhige Anliegerstraße zwischen dem Marmstorfer Weg und der Bremer Straße. Marmstorf selbst hat Sport- und Freizeiteinrichtungen, eine Grundschule und Kita. Weiterführende Schulen und die TU Hamburg, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind in Harburg zu finden. Von der Bushaltestelle „Rabenstein“ stehen Ihnen drei Buslinien zur Verfügung. Damit erreichen Sie den Bahnhof Harburg in kurzer Zeit. Auf der A1 oder A7 sind Sie in wenigen Minuten.