1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.000
21614 Niedersachsen - Buxtehude

# Objektbeschreibung
Investieren Sie jetzt in diese attraktive Kapitalanlage! Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 39 m² befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen.

Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz für ein gemütliches Sofa, einen Esstisch und einen Schreibtisch. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die separate Küche ist mit allen nötigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Küchenutensilien.

Im Keller des Hauses steht ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Weiter ist ein allgemeiner Trockenraum und eine Fläche für Fahrräder oder andere Gegenstände vorhanden. Auch ein Auto findet seinen Platz in der hauseigenen Einzelgarage.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der Balkon.

Die Wohnung ist derzeit für mtl. 363,67 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet und bietet somit eine ideale Investitionsmöglichkeit. Die monatlichen Mieteinnahmen sorgen für eine solide Rendite und machen diese Wohnung für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2014 lt. Energieausweis).

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 89,3 kWh (m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1985, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Effizienzklasse C

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Buxtehude, einer charmanten Stadt im Süden von Hamburg. Sie liegt in einer Seitenstraße, abseits vom Trubel der Innenstadt, was für eine angenehme und entspannte Atmosphäre sorgt.

Die Innenstadt von Buxtehude ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Auch der Wochenmarkt, auf dem frische regionale Produkte angeboten werden, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Der Bahnhof Buxtehude ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Hamburg, Stade oder Bremen. Auch die Autobahn A1 ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was ideal für Pendler ist.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Vorzüge einer kleinen Stadt genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte und das Umland wünschen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe und guter Verkehrsanbindung. Sie ist ideal für alle, die das Leben in einer kleinen Stadt schätzen, aber dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchten.

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-02-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12361-1