4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
70180 Stuttgart - Stuttgart-Süd

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057372

Ein exklusives Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Penthouse in Stuttgart freut sich auf neue Besitzer, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt einrichten möchten. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Der erste Eindruck zählt: Lassen Sie sich von Vorzügen wie dem tollen Blick u.a. auf den Hasenberg und die Karlshöhe bereits beim Betreten der Immobilie begeistern.

Zur Verfügung stehen hier 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sodass kleinen Familien oder Paaren ein perfektes Zuhause geboten wird. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne. Unter den attraktiven Ausstattungsmerkmalen des Penthouses sind unter anderem zwei Lichtkuppeln und eine stilvolle Einbauküche sowie ein Holzparkettboden. Zu überzeugen weiß auch der beheizte Wintergarten, sodass zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit zur Entspannung gehört.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über zwei Räume im Keller des Mehrfamilienhauses. Darüber hinaus ist dem Penthouse ein Stellplatz für das Abstellen Ihres Pkw zugeordnet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 242 €.

# Ausstattung
+ Ansprechende Ausstattung
+ Schöner Ausblick über Stuttgart
+ Beheizter Wintergarten
+ 2 Lichtkuppeln
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne
+ Holzparkett
+ Einbauküche
+ Pkw-Außenstellplatz
+ 2 Kellerräume
+ Wintergarten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hausgeld mtl. ca. 242 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.250,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Zentrales Wohnen in Stuttgart: Im Stadtbezirk Süd im Stadtteil Lehen profitieren Sie nicht nur von der Nähe zur Natur und urbanen Grünflächen wie dem rund 500 m entfernten Wernhaldenpark - auch tragen die hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie die nur ca. einen Kilometer entfernte Innenstadt zu angenehmen Wohnbedingungen bei.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt sowie entfernte Apotheke, befinden sich in einem fußläufigen Umkreis von maximal 6 Minuten und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine ebenfalls nur rund 6 Gehminuten entfernte Grundschule sowie ein nur ca. 3 Gehminuten entfernter Kindergarten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

In rund 750 m Entfernung befindet sich zudem die U-Bahn-Station “Marienplatz”, die zusammen mit diversen Busstationen einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 8 und 81 sowie die Bundesstraßen 14 und 27.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 166.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9365267f44