Haus zum Verkauf €1.298.000
14050 Berlin - Westend

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein 1971 erbautes Einfamilienhaus mit Tiefgarage im Kellergeschoss.
Das Haus ist gut gepflegt und wurde in 1988 und 1999 umfassend um- und ausgebaut. Im Jahr 1999 fand der Ausbau des Dachgeschosses mit Neueindeckung und Wärmeisolierung des Daches statt.
Das Haus wirkt von der ruhigen Straßenseite sehr kompakt, zeigt sich aber als Raumwunder: mit 130 qm Wohnfläche im Erdgeschoss plus 2 Terrassen sowie über 400qm Nutzfläche.
Der Grundriss und die Räume sind großzügig gestaltet und die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein, damit erscheinen die Zimmer freundlich und gepflegt.
Das Haus ist komplett unterkellert und hat zudem eine geräumige Doppel-Garage.

Alle Wohnräume sind mit Parkettboden in Eiche ausgestattet. Das Wohnzimmer hat einen Kamin; dieser ist auch außen von der Terrasse aus zugänglich.
Die Küche verfügt über eine gehobene Bulthaupt / Gaggenau Einbauküche mit Markengeräten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster.
Der gesamte Keller ist ausgebaut und mit Parkett/Fliesen und mit Heizung ausgestattet. Direkter Zugang zur geräumigen Garage. Ein Zimmer im Keller verfügt über Fenster mit großräumigen gutem Lichtzugang und ist als Gästezimmer geeignet, die anderen Zimmer mit Schachtfenster. begehbarer Kleiderraum, Waschküche, Sauna/Wärmekabine.
Die Waschküche verfügt über einen einfachen Sanitärbereich mit WC, Waschbecken und Dusche.
Im Keller ist ein altes Schwimmbad vorhanden (Dachkuppel zum Garten), welches wieder in Betrieb genommen werden kann. Allerdings wurde es seit Jahren nicht genutzt und die gesamte Technik müsste überarbeitet werden.

Das 539 Quadratmeter große Grundstück bietet einen wunderschön angelegten kleinen Garten mit westseitiger Terrasse, sowie einer separaten Frühstücksterrasse nach Osten.
Die blickgeschützte Westterrasse mit freiem Blick in den Garten ist sehr ruhig gelegen und mit einem großen Sprudelstein ausgestattet. Im Sommer eine sehr ruhige, grüne Oase mit Blick ins Rosen- und Blütenmeer.
Bitte beachten Sie, der Garten ist relativ klein und bietet z.B. keine große Rasenfläche für spielende Kinder.
Der Grundriss im Erdgeschoß ist für einen 2 Personenhaushalt großzügig und eignet sich auch für eine Kleinfamilie mit einem Kind. Gelegentliche Übernachtungsgäste finden gut im Gästezimmer des Kellers Platz.
Die Immobilie mit ihrem individuellen Grundriss und Charakter sowie überschaubarem Garten eignet sich gut als Ruhesitz in der zweiten Lebenshälfte. Sie wohnen auf einer Etage mit 130 qm und zwei Terrassen, sehr ruhige Lage, Haus und Westgarten sind abgeschirmt und blickgeschützt. Das Haus ermöglicht altersgerechtes Wohnen. Sie wohnen sehr ruhig und im Grünen und dennoch zentral mit guter Anbindung von Bus, U- und S-Bahn. Die Nußbaumallee ist eine sehr ruhige Nebenstraße, nur Anliegerverkehr da keine Durchfahrung möglich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in der nahen Reichsstraße.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 539 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Bezirke West-Berlins und liegt im Herzen von Charlottenburg, im gehobenen Wohnort Westend in sehr ruhiger Wohnlage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in der nahen Reichsstraße zu erreichen.
U-Bahn Neu-Westend 5 min zu Fuß.
S-Bahn Westend (5 min mit Bus oder 15 min zu Fuß).
Das Westend liegt in unmittelbarer Nähe des Grunewalds mit unzähligen Grünanlagen und Seen.
Die Waldbühne, Olympiastadion und Gelände, das Naturschutzgebiet Teufelsberg, der Lietzensee, Teufelssee und Havel sowie die Spree sind ebenso schnell erreichbar wie Sportanlagen und Schwimmbäder.
Das Zentrum im Westen Berlins, der legendäre Kurfürstendamm mit seinen historisch relevanten Sehenswürdigkeiten wie der Gedächtniskirche, unzähligen Shopping-Möglichkeiten und enormer kulinarischer Vielfalt, ist nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt.
Sonstiges
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Makler und Provision.
Achtung: Vereinbaren Sie ihren Besichtigungstermin, frühzeitig mit etwas Vorlauf! Nachdem wir die Besichtigungen selbst durchführen, ohne Einschaltung von Maklern, können wir Besichtigungen nur zu bestimmten Terminen durchführen.
Haus und Garten haben individuellen Charme und Charakter und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten nicht zuletzt aufgrund der großen Nutzfläche. Das Haus findet seine Liebhaber. Bitte prüfen Sie ihre Finanzierung vorab, bevor auch Sie sich in dieses Haus verlieben, Ernsthaft Interessierte führen wir gerne durch das Haus. Erstkontakt über Email.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 271278