3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €510.000
10587 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059845

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Berlin Charlottenburg, fußläufig zur Spree gelegen. Durch die urbane Lage sind Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, wie beispielsweise der U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz. Das Mietverhältnis ist gekündigt und die Wohnung spätestens Ende Mai 2024 bezugsfrei.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sanierten Altbaus mit Aufzug und verfügt über etwa 86,56 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf drei Zimmer, darunter ein großes offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu dem Wintergarten, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das alternativ auch ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zum Grundriss gehört außerdem ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine sowie eine separate Küche. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Abstellraum, der neben dem Kellerabteil idealen Stauraum bietet. Ihr Fahrrad findet zudem im Innenhof in einem überdachten Fahrradständer Platz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf etwa 405,78 €.

Der Altbau überzeugt mit seinem einladenden Zustand, der keinen Investitionsstaus aufweist. So wurde beispielsweise zuletzt die Heizungsanlage 2023 erneuert und von Heizöl auf Erdgas umgestellt. Bekannt ist die Immobilie vor allem für das Fassadenmotiv des Künstlers Gert Neuhaus, der 1989 die Brandwand des Hauses mit dem Bild Ozeandampfer „Phoenix“ veredelte.

# Ausstattung
+ In einer zentralen, urbanen Umgebung von Berlin-Charlottenburg - begehrte Top-Lage
+ Ideal sowohl als Anlegerobjekt als auch zur Eigennutzung
+ Beste Voraussetzungen für den schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand
+ Aufzug, Wintergarten & Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.891,86 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 86 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Urbane Lage mit Top-Infrastruktur und Spreenähe

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergärten und Schulen

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in wenigen Gehminuten entfernt

Anbindung: Bus, U-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7322e49bd4