Haus zum Verkauf €1.650.000
Schräger Weg 3a, 14469 Brandenburg - Potsdam

7 Zimmer

2 Bäder

Wohnfläche 227m²

Nutzfläche gesamt 76 m²

Grundstück 597 m² + 200 m² vor der Tür

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl 3

Zimmer 7

Schlafzimmer 6

Badezimmer 2

Stellplätze 6 Außenstellplätze

Kaufpreis 1.650.000 €

Provisionsfrei vom Eigentümer

Baujahr 2022

Energieausweis 2022 

Heizungsart Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger Erdwärme

Energieeffizienzklasse A+

Energie verbrauch 21,1 kWh/(m²*a)

Adresse Schräger Weg 3a, 14469 Potsdam

 

Wir verkaufen hier unser Haus mit Blick ins Grüne, direkt am denkmalgeschützten Lennéschen Feldflur in Potsdam.
Das neu erbaute Energieeffizienzhaus A+ verfügt über eine moderne Erdwärmepumpe und wurde 2022 fertig gestellt.

Mit insgesamt sieben Zimmern Schlafzimmern + zwei Bädern, HWR und Küche, bietet dieses moderne Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das 227m² große moderne Anwesen ist über die zwei Hauseingänge und einer optionalen Wand auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Die Ausrichtung des massiv errichteten Gebäudes ist in bester Südwestrichtung für optimale Sonnenstunden auf der Terrasse.
Zum Sonnenuntergang lässt es sich gut auf dem überdachten Balkon mit unverbautem Blick zum Feld verweilen.
Der sonnige Gartenbereich mit großem Pool bietet viel Privatsphäre und ein ansprechendes Ambiente in den Abendstunden.

Das Wohnhaus umfasst eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche von 318 m² und ist mit vielen Raffinessen ausgestattet..
Die hochwertige Einbauküche verfügt über zwei helle Fenster mit Blick ins unverbaute Grün.
Neben der modernen Küche befindet sich der offene Essbereich und das Wohnzimmer mit dreiseitige einsehbaren Kamin.
Die bodentiefen Echtholz-Fenster eröffnen den Blick in den sonnigen Garten sowie auf das hellblaue Wasser des Poolbereiches.
Jedes der drei Stockwerke verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, erstklassiges Parkett und Verschattungen an den Fenstern.

Das vollautomatische Smart-Home verfügt über Vier Klimaanlagen, selbst öffnende Dachfenster und automatische Rollläden für einen optimalen Schlaf und Hitzeschutz. Die Außenanlagen und das gesamte Erscheinungsbild des Anwesens sind perfekt aufeinander abgestimmt. Der in Natursteine eingefasste Pool hat eine Gegenstromanlage, ein vollautomatisiertes Wassermanagementsystem sowie eine Wärmepumpe für warmes Wasser auch an kalten Tagen. In den Abendstunden sorgt die indirekte Beleuchtung im Garten für eine harmonische Atmosphäre.


Lage
Das Haus befindet sich in einer idyllischen Einfamilienhaussiedlung in Potsdam Nord, mit Kita, Grundschule und Hort.
Geprägt wird der Stadtteil durch gepflegte Einfamilienhäuser, Gärten und Wanderwege im liebevoll angelegten B-Plan Gebiet.
Das Anwesen liegt umgeben von Feldern, Parks und Seen, dem Schloss Sanssouci, der Potsdamer Innenstadt und der Universität Potsdam.
Insgesamt eine hervorragende Kombination aus einem ruhigen und grünen Wohnumfeld in gehobener Lage mit sehr guter Infrastruktur sowie Zentrumnähe zu Potsdam und Berlin.


Sonstiges
Weitere Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Ein Wertgutachten für das Haus und Grundstück ist in der Kaufpreishöhe vorhanden.

Innenbesichtigung nach schriftlicher oder telefonischer Vereinbarung.
Für alle Fragen stehen wir Ihnen als Eigentümer zur Verfügung.

Privatverkauf - OHNE Maklerprovision

Bei Fragen oder Besichtigungswünschen einfach schreiben oder anrufen.

Mit besten Grüßen 

Daniel Berlin 

01732393934

(Eigentümer)